Amortyzację można zdefiniować jako kwotę, jaką składnik aktywów lub budynek traci na wartości z biegiem czasu z powodu nieuniknionych czynników, takich jak pogorszenie. Amortyzację budynku można obliczać na różne sposoby, w tym amortyzację liniową lub metodą salda redukcyjnego. Amortyzacja liniowa obliczana jest poprzez oszacowanie wartości nieruchomości na koniec okresu jej użytkowania i wykorzystanie jej bieżącej wartości do odejmowania określonego procentu od jej wartości każdego roku. W przypadku stosowania metody salda redukcyjnego preferowany może być wyższy początkowy odpis amortyzacyjny, ale późniejsze straty z każdym rokiem stają się mniejsze.
Najczęściej stosuje się amortyzację liniową budynków, ponieważ jest to najmniej dezorientująca metoda obliczania utraty wartości nieruchomości. Może nie jest to całkowicie dokładne, ale daje księgowym firmy namacalną liczbę do wprowadzenia do rachunku zysków i strat, co pomaga uprościć roczne sprawozdania finansowe. Nie jest łatwo określić, jak bardzo budynek będzie się amortyzował przez długi czas; każda nieruchomość jest inna, więc metoda liniowa może nie być najlepszym sposobem obliczenia straty takiego majątku.
Załóżmy, że firma ma budynek wyceniany obecnie na 300,000 150,000 dolarów amerykańskich (USD) i decyduje, że wartość ratunku po pięciu latach wyniesie 300,000 150,000 dolarów. Odejmuje wartość końcową od bieżącego kosztu i dzieli ją przez liczbę lat użytkowania. W tym przypadku 5 30,000 USD – 300,000 30,000 USD/270,000 = 180,000 150,000 USD rocznej amortyzacji. Tak więc pod koniec pierwszego roku budynek będzie wart XNUMX XNUMX $ – XNUMX XNUMX $ = XNUMX XNUMX $. W ostatnim roku budynek rozpocznie się od XNUMX XNUMX USD, a zakończy się na XNUMX XNUMX USD.
Zmniejszenie amortyzacji budynku bilansowego jest bardziej złożone, ale daje lepsze wyobrażenie o rzeczywistej wartości nieruchomości. Jest to obliczane przez pomnożenie stawki amortyzacji przez aktualną wartość nieruchomości. Stawka jest zwykle określana przez podwojenie szacowanego procentu w linii prostej.
W powyższym przykładzie stawka wynosi 10%, a stała wartość budynku to 300,000 20 USD. Stosując zmniejszenie amortyzacji budynku bilansu, stawka zostałaby podwojona do 20%. Oznacza to, że amortyzacja w pierwszym roku wynosi 300,000% z 60,000 240,000 USD lub 300,000 240,000 USD, co pozostawia wartość budynku na koniec pierwszego roku na poziomie XNUMX XNUMX USD. Zamiast XNUMX XNUMX USD jako kwoty za drugi rok, stosuje się wartość początkową XNUMX XNUMX USD.
Pod koniec drugiego roku budynek byłby wart 192,000 240,000 USD lub 20 93,804 USD x XNUMX%. Wartość nieruchomości na koniec piątego roku wynosiłaby XNUMX XNUMX $. Chociaż może to nie być tak wysokie, jak liniowa metoda amortyzacji budynków, zapewnia, że firma nie przeszacowuje swoich aktywów. W świecie biznesu zwykle lepiej jest nie doceniać wartości aktywów, aby później uniknąć przykrych niespodzianek.