Co to jest najem biznesowy?

Kiedy budynek, część budynku lub grunt jest wynajmowany lub dzierżawiony w celu prowadzenia działalności, mówi się, że jest to najem biznesowy. W większości jurysdykcji najem biznesowy jest bardzo podobny do najmu mieszkaniowego. Dominujące różnice w umowach najmu biznesowego polegają na tym, że są one zazwyczaj dłuższe, a najemca może być bardziej odpowiedzialny za utrzymanie i utrzymanie niż w przypadku najmu lokalu mieszkalnego.

W większości jurysdykcji najem biznesowy powstaje w wyniku wyrażenia przez strony zgody na warunki najmu i sprowadzenia ich do formy pisemnej w formie umowy najmu. Dokładne wymagania dotyczące umowy najmu różnią się w zależności od jurysdykcji; jednak w większości przypadków wymagane są pewne podstawowe warunki, takie jak długość najmu, miesięczny czynsz oraz sekcja dotycząca tego, kto jest odpowiedzialny za naprawy lub konserwację. Obie strony muszą podpisać umowę, często w obecności notariusza.

Podczas gdy umowa najmu lokalu mieszkalnego zwykle trwa rok lub krócej, umowa najmu biznesowego często przewiduje okres najmu wynoszący dwa lata lub dłużej. W rzeczywistości wiele umów najmu firm zawieranych jest na okres powyżej 10 lat. Z punktu widzenia wynajmującego, zabezpieczenie długoterminowego najemcy zapewnia mu dochód z nieruchomości przez dłuższy okres czasu bez martwienia się o ponowne wydzierżawienie nieruchomości. Z punktu widzenia najemcy, po założeniu firmy, konieczność zmiany lokalizacji może być niekorzystna, jeśli nie śmiertelna, dla sukcesu firmy, przez co dłuższy okres najmu będzie korzystny.

Oprócz długości najmu, inną typową różnicą między najmem mieszkaniowym i biznesowym jest to, że najemca biznesowy jest często odpowiedzialny za ogólne utrzymanie i utrzymanie. Z drugiej strony, najemca biznesowy może często dokonywać napraw lub ulepszeń w nieruchomości, takich jak malowanie, przebudowa, a nawet budowa konstrukcji na nieruchomości. czego najemca zwykle nie może zrobić. Ponieważ najemca biznesowy często regularnie przebywa w lokalu, wielu właścicieli wymaga, aby najemca był odpowiedzialny za konserwację lub naprawy, ponieważ duży ruch prawdopodobnie spowoduje więcej szkód niż w przypadku najmu lokalu mieszkalnego.

Leasing biznesowy może również przewidywać przedłużenie pierwotnej umowy najmu, w przeciwieństwie do najmu mieszkaniowego. W niektórych jurysdykcjach istnieje automatyczne prawo do odnowienia, jeśli właściciel nie ma dobrego powodu, aby tego nie robić. Najem biznesowy zazwyczaj zawiera część umowy najmu, która daje najemcy pierwsze prawo do odnowienia lub ponownego wynajęcia nieruchomości po zakończeniu najmu.