Najem miesięczny to umowa najmu lub najmu, w ramach której najemca ma prawo do nieruchomości tylko z miesiąca na miesiąc. Jest to w przeciwieństwie do dłuższych umów najmu, takich jak roczna dzierżawa. Najemca ma prawo opuścić nieruchomość z 30-dniowym wypowiedzeniem, natomiast wynajmujący ma również prawo do zmiany warunków najmu lub zażądania od najemcy urlopu w terminie 30 dni.
Niektórzy najemcy wolą najem z miesiąca na miesiąc, aby uzyskać większą elastyczność. Na przykład, gdy dana osoba jest w sytuacji najmu z miesiąca na miesiąc, nie ma obowiązku pozostawania w swoim mieszkaniu przez okres rocznego najmu. Może przenieść się w inne miejsce lub opuścić mieszkanie bez kary, pod warunkiem, że powiadomi właściciela na piśmie z 30-dniowym wyprzedzeniem o zamiarze opuszczenia mieszkania. Przy dłuższym najmie, jeśli najemca chce wyjechać wcześniej, może stracić kaucję i może zostać pociągnięty do odpowiedzialności prawnej za czynsz, który właściciel traci w wyniku wcześniejszego wyjazdu.
Wynajmujący niesie ze sobą zarówno korzyści, jak i szkody w przypadku najmu z miesiąca na miesiąc. Główną korzyścią jest to, że wynajmujący nie jest obciążony stawką czynszu. Oznacza to, że jeśli czynsze w jego okolicy wzrosną, może on podnieść czynsz. Jeśli otrzyma lukratywną ofertę sprzedaży nieruchomości lub lepszą ofertę wyższego czynszu, może skorzystać z oferty i wyeksmitować najemcę, pod warunkiem, że również przedstawi wymagane 30-dniowe pisemne wypowiedzenie.
Jednak najem z miesiąca na miesiąc ma również znaczne szkody dla właściciela. Po pierwsze, wynajmujący nie może liczyć na dochód z najmu z danej nieruchomości przez tak długi okres, jak mógłby, gdyby miał dłuższy okres najmu. Utrudnia mu to ocenę przewidywanych przepływów pieniężnych z budynku i może stwarzać mu problemy, jeśli rynek najmu spadnie, a najemca odejdzie, a on nie będzie w stanie znaleźć najemcy, który przejmie mieszkanie.
Ponadto, jeśli właściciel wynajmuje mieszkanie lub działkę na podstawie umowy najmu z miesiąca na miesiąc, może być zobowiązany poświęcić więcej czasu na częste znajdowanie nowych lokatorów. Jeśli właściciel nieruchomości zatrudni zarządcę w celu znalezienia nowych lokatorów, może to podnieść jego koszty wynagrodzenia, ponieważ musi zapłacić zarządcy za poświęcenie czasu na znalezienie nowych lokatorów. Ponadto koszty operacyjne mogą wzrosnąć również w inny sposób. Na przykład koszty marketingu mieszkania i sprzątania mieszkania, gdy wprowadzają się nowi najemcy, mogą być wysokie.