Najemca zatrzymany to najemca, który nadal mieszka na wynajmowanej nieruchomości po wygaśnięciu umowy najmu. W niektórych przypadkach ten typ najemcy pozostaje za zgodą właściciela na czas przygotowywania nowej umowy najmu. W innych przypadkach najemca zastępczy nie ma pozwolenia od właściciela na dalsze zajmowanie lokalu, co często prowadzi do działań prawnych mających na celu usunięcie najemcy z nieruchomości.
W zależności od warunków najmu, czasami możliwe jest, że najemca uzyska status przetrzymania w dwóch konkretnych sytuacjach. Jednym z najczęstszych powodów takiego stanu jest wygaśnięcie najbardziej aktualnej umowy najmu, a wynajmujący wyraził zamiar przygotowania nowej w najbliższym czasie. W międzyczasie najemca pozostaje w miejscu zamieszkania, zazwyczaj płacąc taką samą kwotę czynszu jak poprzednio, do czasu podpisania nowej umowy najmu.
Alternatywna sytuacja ma miejsce, gdy najemca nie chce przedłużyć umowy najmu po jej wygaśnięciu ze względu na plany przeprowadzki do innej lokalizacji. Tutaj właściciel i najemca zastępczy mogą dojść do porozumienia w sprawie utrzymania ich relacji z miesiąca na miesiąc, ponieważ najemca przygotowuje się do opuszczenia lokalu. Niektóre umowy najmu już uwzględniają taką możliwość, wprowadzając klauzulę z miesiąca na miesiąc, która zaczyna obowiązywać po zakończeniu pierwotnego okresu najmu, co technicznie zapobiega zaklasyfikowaniu najemcy jako najemcy tymczasowego.
Chociaż zdarzają się sytuacje, w których najemca pozostaje w posiadaniu wynajmowanej nieruchomości mieszkalnej za zgodą właściciela, zdarzają się również przypadki, w których zezwolenie nie jest udzielane. Zwykle dzieje się tak, gdy aktualna umowa najmu wygasła, a właściciel wyraźnie stwierdził, że umowa najmu nie zostanie przedłużona lub że najemcy zostanie zaproponowana nowa umowa najmu. Jeżeli najemca nadal zajmuje nieruchomość po okresie karencji dozwolonym przez lokalne prawo, najemca narusza umowę i wynajmujący może podjąć kroki prawne. Często wiąże się to z formalną eksmisją najemcy z pomocą lokalnych urzędników prawa.
Gdy najemca zatrzymany zostanie przymusowo wyrzucony z nieruchomości, może nie być uprawniony do zwrotu jakiejkolwiek kaucji, która została wpłacona na początku relacji. Dotyczy to w szczególności sytuacji, gdy najemca zalega z czynszem i zlekceważył wcześniejsze polecenie wynajmującego o opuszczeniu lokalu. Ponieważ lokalne przepisy dotyczące praw najemców i praktyk eksmisyjnych różnią się w zależności od obszaru, zarówno właściciele, jak i najemcy powinni poświęcić czas, aby dokładnie dowiedzieć się, jakie prawa i obowiązki mają na mocy tych przepisów, i odpowiednio prowadzić swoje relacje biznesowe.