Nielegalna eksmisja to eksmisja przeprowadzona w sposób niezgodny z lokalnym prawem eksmisyjnym. Przepisy dotyczące postępowania eksmisyjnego różnią się w zależności od jurysdykcji i zarówno właściciele, jak i najemcy powinni zapoznać się z przepisami regionalnymi, kontaktując się z agencją mieszkaniową lub prawnikiem. Jeśli najemca zostanie bezprawnie wyeksmitowany, najemca może wnieść pozew o bezprawną eksmisję i odzyskać od wynajmującego odszkodowanie w celu zrekompensowania wydatków związanych z nielegalną eksmisją.
Chociaż prawo jest różne, generalnie w celu eksmisji najemcy, najemca musiał naruszyć umowę najmu, nie płacąc czynszu lub nie przestrzegając jednego z warunków, takich jak ograniczenie liczby osób mieszkających w rezydencji. Wynajmujący musi dostarczyć dokumentację dotyczącą naruszenia i wyraźne pisemne ostrzeżenie, wydane z wystarczającą ilością czasu, aby najemca zareagował na ostrzeżenie. Jeśli najemca nie zastosuje się do ostrzeżenia, wynajmujący może uzyskać orzeczenie sądu o eksmisji, aby nakazać lokatorowi opuszczenie mieszkania, a organy ścigania mogą zostać poproszone o pomoc w usunięciu najemcy.
Istnieje wiele etapów procesu eksmisji, na których może pojawić się możliwość nielegalnej eksmisji. Wynajmujący nie może przeprowadzić eksmisji wobec najemcy, jeśli najemca nie naruszył umowy najmu lub jeśli naruszenie to zostało usunięte w odpowiednim czasie po wydaniu pisemnego ostrzeżenia. Jeśli najemca jest w stanie udowodnić, że właściciel był dyskryminowany w postępowaniu eksmisyjnym, może to być również podstawą do wniesienia skargi prawnej.
W przypadkach, gdy najemca udokumentował problem ze zdrowiem lub bezpieczeństwem w lokalu i odmówił płacenia czynszu, dopóki nie został naprawiony lub zapłacony osobiście w celu naprawy, a także potrącił koszt z należnego czynszu, wynajmujący nie może podjąć działań odwetowych w postaci nielegalnej eksmisji. Najemcy muszą zadbać o udokumentowanie takich problemów i wykazać, że stanowią one palący problem, ale jeśli wynajmujący nie zareaguje po otrzymaniu dokumentacji i prośbie o rozwiązanie problemu, najemcy są uprawnieni do podjęcia kroków w celu rozwiązania problemu bez obawy odwet.
Niewydanie pisemnego ostrzeżenia lub niewprowadzenie właściwych informacji w ostrzeżeniu może być podstawą do wszczęcia nielegalnego pozwu o eksmisję, podobnie jak podjęcie działań przed czasem podanym w ostrzeżeniu. W niektórych jurysdykcjach właściciele lokali muszą uzyskać nakaz sądowy w celu eksmisji najemcy i nie mogą osobiście eksmitować najemców ani poprosić o pomoc organów ścigania bez nakazu sądowego.
W przypadku wszczęcia postępowania eksmisyjnego obie strony powinny prowadzić jasne zapisy postępowania. Ta informacja będzie ważna w przypadku, gdy sprawa trafi do sądu. Korzystanie z komunikacji pisemnej lub nagrywanie rozmów telefonicznych pomoże lokatorom udokumentować ich reakcję na eksmisję, podczas gdy właściciele, którzy prowadzą jasne zapisy wszystkich rozmów z lokatorami, mogą wykorzystać te zapisy w sądzie, jeśli kwestionuje się eksmisję.