Nieprawidłowe wykluczenie ma miejsce, gdy firma hipoteczna lub kredytodawca nielegalnie rozpoczyna postępowanie w sprawie wykluczenia domu lub nieruchomości. Często spowodowane usterką komputera lub błędem w zapisach, bezprawne przejęcia nieruchomości mogą skutkować utratą lub uszkodzeniem mienia, mienia, kredytu i osobistej reputacji. Niewłaściwe wykluczenie stało się poważnym problemem po fali wykluczeń domów związanych z kryzysem finansowym w latach 2007-2008; wiele uwagi mediów skupiło się na „przerażających historiach” o nielegalnym przejęciu nieruchomości i wezwaniu aktywistów do surowszych przepisów i surowszych kar za naruszenia.
Czasami bezprawne wykluczenie następuje z powodu bardzo prostych błędów, które narastają z biegiem czasu. Jeśli płatność zostanie zastosowana nieprawidłowo, odsetki są naliczone błędnie lub zmiany w strukturze kredytu hipotecznego są niewłaściwie zastosowane, łatwo jest wywołać zagrożenie przejęcia ze strony pożyczkodawcy. Właściciele domów mogą do pewnego stopnia zapobiec bezprawnemu przejęciu nieruchomości, upewniając się, że dokładnie sprawdzają rachunki, płacą na czas i niezwłocznie czytają wszelkie wiadomości od pożyczkodawcy. Jeśli właściciel domu zauważy nawet drobny błąd lub anomalię na rachunku lub wyciągu z płatności, powinien skontaktować się z pożyczkodawcą, aby rozwiązać problem i poprosić o pisemne potwierdzenie zarówno rozmowy, jak i korekty.
Zgodnie z wieloma przepisami regionalnymi i krajowymi pożyczkodawcy są zobowiązani do wysyłania właścicielom domów pisemnych zawiadomień o zbliżającym się wykluczeniu i wyznaczenia im określonego czasu na rozwiązanie problemów powodujących wykluczenie. Ponieważ przepisy mogą się różnić w zależności od jurysdykcji, ważne może być przejrzenie wszystkich przepisów dotyczących hipoteki dotyczących przejęcia w przypadku zagrożenia lub powiadomienia o postępowaniu w sprawie przejęcia. Jeśli dana osoba zrealizowała wszystkie płatności na czas i nie spłaciła kredytu hipotecznego ani w żaden sposób nie łamie prawa własności domu, otrzymanie zawiadomienia o przejęciu powinno być powodem poważnych i natychmiastowych obaw. Większość ekspertów prawnych zaleca natychmiastowe skontaktowanie się z prawnikiem ds. nieruchomości, zamiast próbować kontaktować się bezpośrednio z pożyczkodawcą.
W najgorszym przypadku bezprawne wykluczenie może nastąpić bez ostrzeżenia. Wiele udokumentowanych przypadków wykazało przypadki, w których właściciele domów nie otrzymali zawiadomienia o przejęciu nieruchomości, dokonywali płatności na czas, aw niektórych przypadkach w ogóle nie mieli kredytu hipotecznego ani konta u pożyczkodawcy dokonującego przejęcia. W niektórych przypadkach błędny adres powodował, że przestrzegający prawa właściciele domów wracali z wakacji do zamkniętego na kłódkę, splądrowanego domu. Jeśli bezprawne wykluczenie nastąpi w którejkolwiek z tych okoliczności, prawnik i natychmiastowe działania prawne mogą być najlepszym sposobem na rozpoczęcie ustalania praw.
Kwestie dotyczące tytułu mogą również stwarzać możliwość bezprawnego wykluczenia. W jednym dobrze udokumentowanym przypadku mężczyzna z Florydy kupił dom na krótką sprzedaż za gotówkę, płacąc za nieruchomość w całości. Pomimo tego, że sprzedaż została w pełni i legalnie zarejestrowana, firma pożyczkowa, która była właścicielem hipoteki od poprzedniego właściciela domu, przejęła dom kilka miesięcy później. Kwestia „zmętnienia tytułu” spowodowała wiele podobnych problemów po kryzysie mieszkaniowym w 2007 roku, co spowodowało zwiększoną presję na kupujących, aby szukali ewentualnych roszczeń przed wyrażeniem zgody na zakup domu w przejęciu.