Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego na dom pozwala osobom, które mają kredyt hipoteczny na pierwszym lub drugim domu, na odliczenie odsetek zapłaconych od tego kredytu hipotecznego od podatku dochodowego. Nie jest to ulga podatkowa podlegająca zwrotowi, ale ma możliwość obniżenia zobowiązania z tytułu podatku dochodowego dla osoby fizycznej. Jest to szczególnie powszechne odliczenie w Stanach Zjednoczonych, ponieważ wiele domów kwalifikuje się do odliczenia. Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego zmniejsza kwotę podlegającego opodatkowaniu dochodu, który musi zadeklarować podatnik.
Kiedy dana osoba zaciąga kredyt hipoteczny na mieszkanie, z tą hipoteką wiąże się stopa procentowa. Celem odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego na dom jest promowanie posiadania domu, co z kolei może pomóc gospodarce poprzez przewracanie domów i zachęcanie do ulepszania nieruchomości. Oprocentowanie związane z tym kredytem hipotecznym przekłada się na realną kwotę pieniędzy. Podczas gdy wielu uważa, że pieniądze są stracone, ci, którzy wyszczególniają swoje odliczenia w zeznaniach podatkowych, mogą stwierdzić, że mogą znacznie zaoszczędzić, korzystając z odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego.
Aby skorzystać z odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego, właściciel domu musi mieć zabezpieczony dług na kwalifikowanym domu. Dług zabezpieczony oznacza, że dom jest używany jako zabezpieczenie i może zaspokoić dług w przypadku niespłacenia pożyczki. Dom kwalifikowany to dom, który jest pierwszym lub drugim domem i nie jest wykorzystywany jako nieruchomość przynosząca dochód. Od tej reguły są pewne wyjątki. Na przykład można wynająć część domu, o ile nadal jest to główne miejsce zamieszkania.
Kwalifikacja do odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego zależy również od tego, ile ma dług podatnika i jaka jest wartość kredytu hipotecznego. Ogólnie rzecz biorąc, kredyty hipoteczne w Stanach Zjednoczonych zaciągnięte w dniu 13 października 1987 r. lub przed tym terminem kwalifikują się, co nazywa się długiem typu grandfathered. Kredyty hipoteczne zaciągnięte po tej dacie kwalifikują się do odliczenia, jeśli suma kredytu hipotecznego i wszelkich długów dziadka wynosi mniej niż 1 milion dolarów amerykańskich (USD) lub 500,000 XNUMX USD dla osób, które są w związku małżeńskim, ale składają osobno. Mogą również mieć zastosowanie inne postanowienia, które kwalifikują lub uniemożliwiają wykorzystanie odliczenia.
Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego może również dotyczyć wszelkich płatności składek na ubezpieczenie kredytu hipotecznego, które właściciel domu musi uiścić w związku z hipoteką na pierwszym lub drugim domu. Aby móc skorzystać z tego odliczenia, umowa ubezpieczenia musi być wystawiona po roku 2006. Rok, w którym można ubiegać się o składki, może zależeć od roku, w którym zostały one opłacone, lub od roku, w którym świadczenia są wypłacane z góry. Na przykład, jeśli właściciel domu spłaci z góry ubezpieczenie hipoteczne w lipcu na cały rok, połowa składki może zostać odliczona w bieżącym roku, a połowa w następnym roku.