W Stanach Zjednoczonych obywatel posiadający własny dom jest uprawniony do odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego od dochodu podlegającego opodatkowaniu. Ta ulga podatkowa nazywana jest odliczeniem kredytu hipotecznego. Zasadniczo nagradza właścicieli domów, pozwalając im zatrzymać więcej pieniędzy i wydać mniej na płacenie podatków. Jednak odliczenie kredytu hipotecznego nie kwalifikuje się jako odpis dolara za dolara. Zamiast tego zmniejsza dochód podlegający opodatkowaniu.
Odliczenie od kredytu hipotecznego jest dostępne dla podatników bez względu na to, czy posiadają więcej niż jedną nieruchomość. Odsetki można odliczyć za główne lub drugie miejsce zamieszkania. Odliczeniu podlegają również odsetki od linii kredytowej lub pożyczki pod zastaw domu. Ponieważ odliczenie kredytu hipotecznego dotyczy tylko osób płacących odsetki od kredytu hipotecznego, pożyczki osobiste nie kwalifikują się do tego odpisu.
Jak w przypadku każdego rodzaju odliczenia, istnieją limity. Po pierwsze, odliczenie kredytu hipotecznego możesz wziąć tylko w przypadku kredytu mieszkaniowego, za który jesteś osobiście odpowiedzialny. Po drugie, twój główny lub drugi dom musi być zabezpieczeniem danej pożyczki. Kredyty hipoteczne na trzecie, czwarte lub kolejne domy nie kwalifikują się do odliczenia kredytu hipotecznego.
Istnieją również limity kwoty odliczenia kredytu hipotecznego, które osoba może wziąć. Na przykład, jeśli wszystkie twoje kredyty hipoteczne przekraczają wartość godziwą twojego domu, kwota dopuszczalnego odliczenia może być ograniczona. Jeśli Twoje kredyty hipoteczne wynoszą łącznie ponad milion dolarów amerykańskich (USD), odliczenie może być również ograniczone.
Aby skorzystać z odliczenia hipotecznego, podatnik musi wyszczególnić odliczenia. Oznacza to, że musi mieć odliczenia przekraczające standardowe odliczenie w Stanach Zjednoczonych. Jednak wiele osób uważa, że przekroczenie kwoty za pobranie standardowego odliczenia jest dość łatwe.
Różne konstrukcje można uznać za domy. Dom, przyczepę stacjonarną lub kondominium można uznać za dom. Nawet łódź lub pojazd rekreacyjny z kuchnią, łazienką i częścią sypialną można uznać za dom. W związku z tym właściciele tego rodzaju nieruchomości mogą kwalifikować się do odliczenia hipoteki.
Oprócz odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego, odliczeniu mogą podlegać punkty płacone przy zakupie domu, podatki hipoteczne i różne opłaty. Internal Revenue Service (IRS) zapewnia bezpłatne informacje dotyczące odliczenia kredytu hipotecznego, a także różnych odpisów online. Ponadto IRS zapewnia bezpłatną pomoc telefoniczną i wiele publikacji drukowanych.