Zerwanie wspólnego najmu to proces zmiany wspólnego najmu, w którym dwie lub więcej osób wspólnie posiada nieruchomość, na wspólny najem, w którym każda osoba posiada odrębny udział w nieruchomości. Zerwanie umowy najmu wspólnego jest procedurą dość prostą i najczęściej przeprowadza się ją w przypadku rozwodu małżeństwa. Stają się wspólnymi lokatorami do czasu sprzedaży nieruchomości lub całkowitego przeniesienia własności z jednej osoby na drugą. Wspólny najem zwykle dotyczy własności gruntu, ale w niektórych przypadkach może dotyczyć pieniędzy lub innych wartościowych przedmiotów.
W wyniku wspólnego najmu, znanego również jako wspólny najem z prawem do pozostania przy życiu, z chwilą śmierci jednej osoby jej zainteresowanie majątkiem przechodzi automatycznie na osobę lub osoby uczestniczące we wspólnym najmie. Umowa najmu wspólnego musi jasno wskazywać zamiar wspólnego najmu; na przykład, powinien konkretnie powiedzieć coś w stylu „Jana A. i Jane A. jako współnajemców z prawem do ocalenia, a nie jako lokatorów wspólnych”. Jest to szczególnie ważne, aby uniknąć wszelkich błędnych interpretacji w stanach USA, w których termin „wspólny najemca” jest synonimem „najmu wspólnego”.
Proces o wypowiedzenie umowy najmu wspólnego rozpoczyna się od złożenia przez jedną osobę wniosku o podział, prawa, którego druga osoba lub osoby we wspólnym najmie nie mają możliwości zaprzestania. Jeżeli współnajemcy nie mogą dojść między sobą do porozumienia co do sposobu podziału nieruchomości, sprawa trafia do sądu. Zazwyczaj sąd nakazuje podział majątku na części i każdej osobie przyznaje się część o równej wartości lub nieruchomość zostaje sprzedana, a dochód ze sprzedaży jest równo dzielony między strony. Dzieje się tak niezależnie od wkładu poszczególnych stron w cenę zakupu nieruchomości.
Jeżeli jedna ze stron chce nabyć pozostałe udziały w nieruchomości w trakcie zerwania wspólnego najmu, nieruchomość nie musi być przeznaczona do publicznej sprzedaży. Innym sposobem na uniknięcie sprzedaży, która zwykle odbywa się w drodze licytacji publicznej, jest łączenie przez wielu współnajemców swoich udziałów w nieruchomości w celu uzyskania prawa własności większościowej. Jednak nie wszystkie stany USA zezwalają na takie działania. W trakcie procesu rozliczenia współnajemcy współnajemcy, którzy pokryli wydatki wyższe niż ich udział w nieruchomości, np. na utrzymanie nieruchomości, mogą zostać przyznane przez sąd kredyty, w szczególności jeśli ich wydatki zwiększyły wartość nieruchomości. wartość.