Istnieje kilka różnych określeń dla współwłaścicieli nieruchomości, z których każdy ma swoje znaczenie prawne. Dwoma takimi oznaczeniami, które często powodują zamieszanie co do praw i obowiązków współwłaścicieli, są te posiadające nieruchomość jako najemcy wspólnie oraz te posiadające nieruchomość w ramach najmu wspólnego. Istnieje kilka kluczowych różnic między wspólnym najmem a najmem wspólnym, ale główną różnicą jest prawo do ocalenia przyznane stronom wspólnego najmu. Oznacza to, że w przypadku śmierci jednego ze współnajemców osoby, które przeżyły, mogą nie przejąć na własność jego interesów. Jego interesy są raczej podzielone między pozostałych współnajemców.
Najemcy wspólnie nie mają prawa do przeżycia. Po śmierci jednego z najemców wspólnych, jego udział w nieruchomości może zostać przekazany dowolnemu z jego spadkobierców w testamencie lub testamencie jego majątku. Odpowiedni wspólny interes najemców w nieruchomości jest zbywalny bez ograniczeń, niezależnie od ograniczeń uzgodnionych przez strony w odrębnej umowie.
Tworzenie wspólnego najmu składa się z czterech elementów: czasu, tytułu, zainteresowania i posiadania. W celu stworzenia wspólnego najmu, wszystkie strony muszą mieć identyczne interesy, w tym samym czasie, w tej samej transakcji i z takim samym prawem do przebywania na nieruchomości. W ten sposób każdy współnajemca ma dokładnie taki sam udział w nieruchomości. Wspólnie najemcy mogą posiadać swoją nieruchomość wraz z nieproporcjonalnymi udziałami i nie wywierać żadnego negatywnego wpływu na układ. Ponadto strony dążące do ustanowienia wspólnego najmu muszą wyraźnie określić zamiar utrzymania prawa do przeżycia między stronami lub domniemywa się, że wspólny najem jest.
Z chwilą zerwania wspólnego najmu układ wynikający z umowy jest jednym ze wspólnych najemców. Najczęstszym sposobem zerwania umowy najmu wspólnego jest przeniesienie interesów jednej ze stron we wspólnym najmie na inną stronę. Skutkuje to wspólnym zainteresowaniem nowego właściciela jako najemcy. Jeżeli jest tylko jeden współnajemca, wówczas wspólny najem jest całkowicie rozwiązany i obaj właściciele będą współnajemcami. Jeśli jednak jest więcej niż dwóch zainteresowanych posiadaczy wspólnego najmu, pozostali pierwotni współnajemcy pozostaną takimi, a tylko nowy właściciel będzie miał wspólne interesy jako najemca.