Opis gruntu to dokument opisujący dokładną lokalizację i prawne granice gruntu. Opis zwykle obejmuje pomiary nieruchomości oraz jej położenie geograficzne. Przepisy w większości krajów wymagają od władz lokalnych prowadzenia rejestrów własności gruntów i nieruchomości w formie dokumentów zwanych aktami prawnymi. Akt własności, aby był prawomocny, musi zawierać opis gruntu.
Kiedy nieruchomość jest kupowana lub sprzedawana, nabywca zazwyczaj zatrudnia rzeczoznawcę z certyfikatem rządowym, który przeprowadzi inspekcję nieruchomości i oszacuje jej wartość. Rzeczoznawca majątkowy musi przeprowadzić oględziny wszelkich budynków na nieruchomości i oszacować wartość gruntu, na którym posadowiona jest nieruchomość. Przed dokonaniem wyceny nieruchomości, rzeczoznawca musi zweryfikować dokładne granice nieruchomości poprzez zapoznanie się z opisem gruntu na akcie.
Aby sfinansować nieruchomość, właściciel musi dostarczyć pożyczkodawcy opis gruntu. Dokument hipoteczny zawiera opis prawny nieruchomości, w tym gruntu. Podpisany dokument hipoteczny jest przewożony do miejscowego sądu i rejestrowany w ewidencji publicznej. Urzędnik sądowy dopasowuje opis gruntu na hipotece do ewidencji nieruchomości i zapewnia, że zastaw jest umieszczony na właściwej części nieruchomości.
Właściciele nieruchomości często stawiają ogrodzenia, aby oddzielić swoje grunty od sąsiednich nieruchomości. W niektórych przypadkach właściciele nieruchomości przez pomyłkę umieszczają ogrodzenia na sąsiednich gruntach, a nie na dokładnej linii granicznej między dwiema nieruchomościami. W takich przypadkach często dochodzi do sporów prawnych między właścicielami nieruchomości, a spory dotyczące nieruchomości często kończą się rozstrzyganiem przez geodetę. Geodeci specjalizują się w sporządzaniu inwentaryzacji nieruchomości, a podczas sporu ankieta jest wykorzystywana do pomocy właścicielom nieruchomości w określeniu dokładnej granicy między dwiema działkami gruntu.
Budowniczowie i firmy budowlane muszą przedłożyć kopię opisu gruntu danej nieruchomości za każdym razem, gdy składane są wnioski o planowanie nowych projektów budowlanych. W większości krajów lokalne przepisy określają, w jaki sposób można wykorzystać różne działki. Pracownicy rządowi, którzy sprawdzają pozwolenia na budowę, muszą upewnić się, że proponowany projekt nie narusza lokalnych przepisów dotyczących sposobu użytkowania tej konkretnej działki. Zasady obowiązujące na niektórych obszarach ograniczają nie tylko sposób użytkowania określonej działki, ale także sposób zagospodarowania terenu w okolicy. W związku z tym przed wydaniem jakichkolwiek nowych wniosków o pozwolenie na budowę należy dokładnie przejrzeć opisy gruntów.