Oszustwo przy wycenie to sytuacja, w której nieruchomość jest celowo wyceniana powyżej jej aktualnej wartości rynkowej. Ściśle związane z pojęciem oszustwa hipotecznego, czynność celowego fałszowania dokumentów szacunkowych jest zwykle przeprowadzana przy użyciu nowoczesnej technologii do zmiany treści dokumentu szacunkowego, który został przygotowany przez renomowanego rzeczoznawcę. Oczekuje się, że nikt tak naprawdę nie sprawdzi zawartości zmienionych dokumentów z rzeczoznawcą, który je przygotował, dzięki czemu oszustwo pozostanie niezauważone. W większości krajów nadal istnieją kary za tego rodzaju oszustwa, włącznie z karą pozbawienia wolności.
Wraz ze zmianą dokumentów sporządzonych przez uczciwego rzeczoznawcę majątkowego zdarzają się również przypadki, w których do schematu może zostać włączona osoba lub firma dokonująca wyceny nieruchomości. W tym przypadku nie ma dokładnej oceny, którą można by dokładnie zmienić. Rzeczoznawca po prostu zawyża aktualną wartość rynkową nieruchomości na oryginalnym dokumencie. Jeśli oszustwo wyjdzie na jaw w przyszłości, rzeczoznawca podlega takim samym karom, jak każda inna osoba zaangażowana w nielegalną działalność.
Istnieje kilka powodów, dla których może dojść do oszustwa w wycenie. W większości przypadków chodzi o uzyskanie wyższej ceny sprzedaży za wycenianą nieruchomość. Może to być szczególnie ważne, gdy istnieje potrzeba szybkiej sprzedaży nieruchomości, ponieważ wyższa wycena może w rzeczywistości ułatwić ustalenie ceny na poziomie wyższym niż rzeczywista wartość rynkowa, ale niższym niż fałszywa oszacowana wartość. Często nabywca może z większą łatwością uzyskać finansowanie, ponieważ kwota kredytu hipotecznego jest oczywiście niższa niż wycena wskazuje, że nieruchomość jest obecnie warta.
Chociaż wiele przypadków oszustw związanych z wyceną jest związanych ze sprzedażą nieruchomości, ten rodzaj działalności może również wystąpić w innych sytuacjach. Jeśli właściciel domu chce sfinansować istniejący kredyt hipoteczny i uzyskać możliwie najkorzystniejsze warunki, starannie przygotowana fałszywa wycena może oznaczać znaczne oszczędności na opłatach finansowych, a także niższe miesięczne raty. Zakładając, że oszustwo nigdy nie zostanie wykryte, właściciel domu oszczędza dużo pieniędzy przez cały okres refinansowanego kredytu hipotecznego.
Wiele jurysdykcji ma niejasny pogląd na oszustwa związane z wyceną. Ostatecznie tego typu działalność nie tylko oszukuje kredytodawców, ale może również powodować problemy z wartością nieruchomości dla innych osób mieszkających na tym samym obszarze, na którym znajduje się nieruchomość. Oszustwo może również mieć wpływ na lokalne podatki od nieruchomości, co prowadzi do dalszych niedogodności dla wszystkich zaangażowanych osób. W przypadku wykrycia oszustwa związanego z wyceną, inicjatorom oszustwa można nakazać wypłatę odszkodowania w celu zrekompensowania każdemu, kto został dotknięty działaniem. W zależności od powagi sytuacji, zaangażowane strony mogą zostać pozbawione wolności na pewien okres czasu.