Polisa American Land Title Association (ALTA) to polisa ubezpieczeniowa, która zabezpiecza przed stratami, które mogą zostać poniesione w wyniku przeniesienia tytułu w wyniku zakupu nieruchomości. Pomaga uniknąć i chronić przed problemami z tytułami do ziemi, takimi jak sfałszowane akty własności, niezarejestrowane zastawy mechaników, podszywanie się pod właściciela, służebności, prawa do wody, spory o granice, roszczenia górnicze, majątki dożywotnie, ingerencje, kwestionowane testamenty i inne oceny i obciążenia. Najbardziej podstawowym celem polisy ALTA jest zagwarantowanie, że pożyczkodawca posiada ważny zastaw, który jest wykonalny.
Na początku istnienia Stanów Zjednoczonych ziemia była kupowana i przekazywana między właścicielami za pomocą tragarzy. Specjaliści ci przeszukiwali dokumenty publiczne w poszukiwaniu informacji dotyczących sprzedawanej nieruchomości i pomagali w spisaniu niezbędnych czynów. W 1876 roku grupa przewoźników z siedzibą w Filadelfii założyła pierwszą firmę ubezpieczeniową w celu ochrony pożyczkodawców przed oszustwami i błędami. W 1907 r. utworzono American Land Title Association, aby uczynić branżę bardziej usprawnioną i profesjonalną, a także bezpieczniejszą dla pożyczkodawców, sprzedających i kupujących.
Polityka ALTA jest wymagana przez większość pożyczkodawców instytucjonalnych w celu ochrony ich interesów przed stratą. Ta polisa jest zazwyczaj do pełnej kwoty pożyczki, przez cały okres trwania pożyczki. Firma tytułowa najpierw przeprowadzi szczegółowe przeszukanie tytułu własności, a jeśli okaże się to jasne, wyda polisę ALTA. Tak jak tradycyjna firma ubezpieczeniowa nie wystawi ubezpieczenia od powodzi na dom na terenach zalewowych, tak samo polisa ALTA nie zostanie wystawiona na nieruchomość z oczywistymi problemami z tytułem własności.
Dwadzieścia pięć procent nieruchomości ma problemy z tytułem, które muszą zostać rozwiązane przed wydaniem polisy ALTA. Polisy różnią się w zależności od tego, kto płaci za ubezpieczenie tytułu, w zależności od tego, gdzie i komu wystawiona jest polisa. Ten rodzaj polityki jest zgodny z lokalnymi i stanowymi przepisami dotyczącymi własności, ponieważ kwestie dotyczące tytułu własności zwykle nie są regulowane przez władze federalne. Istnieje sześć rodzajów polis ALTA: pożyczkodawcy, dla banku lub instytucji pożyczającej pieniądze na zakup nieruchomości; dzierżawa pożyczkodawcy; Właściciela, dla kupujących nieruchomość; dzierżawa właściciela; Osiedle mieszkaniowe; i Kredyt Budowlany. Dla tych, którzy sprzedają lub kupują nieruchomości, mądrze jest znaleźć firmę tytułową, która jest członkiem ALTA.