Pożyczka na mieszkanie to instrument finansowania, który umożliwia firmom zarządzającym nieruchomościami lub inwestorom zakup lokali mieszkalnych. Jednostki te są następnie wynajmowane najemcom. Płacony miesięczny czynsz służy do spłaty kredytu na mieszkanie i zapewnia strumień przychodów dla firmy zarządzającej nieruchomościami.
Mieszkanie to pojedyncza jednostka wewnątrz większego budynku składającego się z wielu niezależnych jednostek mieszkalnych. Każdy apartament zawiera kuchnię, łazienkę, część sypialną i dzienną. Mieszkania są powszechnie spotykane w dużych miastach lub lokalizacjach, gdzie grunty są drogie i istnieje duże zapotrzebowanie na powierzchnię mieszkalną. Jest to efektywne wykorzystanie przestrzeni i zwiększenie liczby osób, które mogą mieszkać na określonym terenie.
Aby uzyskać kredyt na mieszkanie, wymagane są trzy kroki: zaliczka, akceptowalna zdolność kredytowa i biznesplan. Ważne jest, aby odróżnić kredyt na mieszkanie od kredytu hipotecznego. Kredyty hipoteczne są zazwyczaj przeznaczone na grunty i budynki. Pożyczka na mieszkanie dotyczy określonej jednostki lub liczby lokali w większym budynku mieszkalnym. Sama nieruchomość jest atutem dla właściciela budynku, a nie dla właściciela mieszkania.
Aby kwalifikować się do kredytu na mieszkanie, musisz mieć minimum 15% zaliczki. Pieniądze mogą pochodzić ze źródeł prywatnych lub od drugiej firmy finansującej. Minimalny wymagany rating kredytowy to wynik beacon wynoszący 640. Wynik beacon to wartość stworzona przez Equifax Credit Bureau na podstawie historii płatności, wskaźnika zadłużenia do dochodu i innych czynników. Służy do określenia zdolności kredytowej osoby ubiegającej się o pożyczkę.
Ponieważ pożyczka na mieszkanie dotyczy określonej jednostki lub zestawu jednostek, biznesplan musi zawierać szczegółowe informacje na temat potencjalnych najemców oraz określać, kto będzie odpowiedzialny za utrzymanie i zarządzanie nieruchomością. Oprócz tych informacji, często wymagany jest dowód na niezależne źródło dochodu w celu utrzymania firmy. Każda firma finansująca kredyt na mieszkanie ma inne wytyczne, dlatego ważne jest, aby sprawdzić wymagania kwalifikacyjne. Niektóre firmy będą finansować kredyty mieszkaniowe tylko na budynki z co najmniej pięcioma lokalami, a inne będą pracować tylko z nieruchomościami, które mają ograniczoną liczbę najemców komercyjnych.
Jak w przypadku wszystkich pożyczek, przed podpisaniem umowy należy zapoznać się z drobnym drukiem. Warunki pożyczki muszą być jasno określone. Obejmuje to oprocentowanie, długość umowy, kary za opóźnienia w płatnościach i klauzulę przedpłaty. Wiele kredytów mieszkaniowych jest udzielanych dużym firmom zarządzającym nieruchomościami. Koszt kredytu jest traktowany jako koszt nabycia aktywów i jest włączony do harmonogramu cen wynajmu lokali.