Co to jest przejęcie domu?

Przejęcie domu ma miejsce, gdy właściciel domu nie spłaca kredytu hipotecznego, a jego bank lub inny pożyczkodawca przejmuje dom w posiadanie. Być może najprostszym sposobem na uniknięcie przejęcia domu jest terminowe spłacanie kredytu hipotecznego, ale w zależności od sytuacji finansowej właściciela może to nie być rozwiązaniem. Bank przeprowadzi szereg kroków z właścicielem domu przed odebraniem domu, a właściciel może mieć kilka dostępnych opcji, aby uratować lub sprzedać swój dom. Jeśli sytuacja ostatecznie dojdzie do przejęcia i przejęcia domu, były właściciel domu powinien porozmawiać z profesjonalistami doświadczonymi w zakresie przepisów dotyczących przejmowania domów na danym obszarze. Taki fachowiec może pomóc byłemu właścicielowi dowiedzieć się o dodatkowych pieniądzach należnych bankowi i możliwości przejęcia z upadłością.

Bank lub inny pożyczkodawca może wysłać zawiadomienie o przejęciu i przejęciu, jeśli właściciel domu znacznie opóźnia się ze spłatą kredytu hipotecznego. Definicja „znacząco” będzie się różnić w zależności od pożyczkodawcy i lokalnych przepisów dotyczących przejęcia domu. Bank nie eksmituje natychmiast właściciela domu. Zazwyczaj bank zapewnia określony czas, aby właściciel domu mógł spróbować uaktualnić spłatę kredytu hipotecznego. Ten okres również różni się w zależności od pożyczkodawcy i przepisów, ale w większości przypadków jest to kilka miesięcy.

Czasami bank współpracuje z właścicielem domu, prywatnie lub podczas rozprawy sądowej, aby pomóc mu w spłacie kredytu hipotecznego i uniknąć przejęcia banku. Jeśli nie jest to możliwe, właściciel domu może porozmawiać z przedstawicielem banku lub doradcą ds. wykluczenia o dostępnych zasobach dotyczących wykluczenia. Na niektórych obszarach działają organizacje rządowe, a nawet prywatne, które pomagają właścicielom domów zagrożonych wykluczeniem i przejęciem. Jeśli wszystko inne zawiedzie, właściciel domu może być w stanie sprzedać dom. Rozważając tę ​​drogę, najlepiej jest współpracować z agentem nieruchomości, który ma doświadczenie w sytuacjach przejmowania domu i może upewnić się, że spełnione są wszystkie wymogi prawne.

Jeśli żadna z powyższych opcji nie zadziała, bank najprawdopodobniej przeprowadzi się w celu sfinalizowania przejęcia domu. W zależności od banku i lokalnych przepisów dotyczących postępowania z przejętym domem, były właściciel będzie miał pewne obowiązki do spełnienia. Na przykład kupujący i inwestorzy po raz pierwszy często szukają na rynku przejętego domu z powodu ogólnie niższej ceny. Jeśli jednak sprzedaż nie pomoże bankowi w całkowitym odzyskaniu strat, pierwotny właściciel domu może być zmuszony do pokrycia różnicy. Ponadto obszary mają przepisy dotyczące przejęcia własności w przypadku upadłości, więc jeśli pierwotny właściciel jest zainteresowany ogłoszeniem upadłości, musi najpierw dowiedzieć się, czy jest to możliwe.