Hipoteka przejściowa to rodzaj finansowania domu, który pozwala nowemu właścicielowi przejąć istniejący kredyt hipoteczny przy zakupie nieruchomości. Ten rodzaj zbywalnej hipoteki zazwyczaj zawiera specjalną klauzulę, która określa wymagania, które muszą zostać spełnione, aby nastąpiło przeniesienie hipoteki z zasiedziałego właściciela na nowego właściciela. Oto kilka faktów na temat opcji przeniesionego kredytu hipotecznego, a także niektóre kryteria, które musi spełnić nowy właściciel, aby ubiegać się o gwarantowany kredyt hipoteczny.
Przejmowane hipoteki zwykle wymagają, aby zarówno sprzedający, jak i podmiot finansowy posiadający hipotekę na nieruchomości zgodzili się, że potencjalny nabywca jest obarczony dobrym ryzykiem kredytowym. Z tego powodu kupujący będzie musiał wykazać stabilność finansową, w tym zasoby, które wskazują, że będzie w stanie dokonywać płatności w terminie. Wraz z dostępnymi zasobami, większość firm finansowych ustala minimalne wymagania dotyczące aktualnych ratingów kredytowych przed zezwoleniem na przeniesienie kredytu hipotecznego na nowego właściciela. Chodzi o to, aby dług był nadal spłacany, aż do całkowitego uregulowania długu.
Jedną z zalet hipoteki z możliwością przejęcia hipoteki jest to, że generalnie istnieje krótszy okres oczekiwania na zatwierdzenie. Zakładając, że kredyty hipoteczne odcinają część biurokracji, która byłaby związana z rozpoczęciem nowego kredytu hipotecznego. Ponadto sprzedający ma również szansę odzyskać przynajmniej kapitał własny, który został wpłacony w nieruchomość do tego momentu, jednocześnie uzyskując zwolnienie z odpowiedzialności. Firma finansowa również może na tym skorzystać, zwłaszcza jeśli obecny właściciel ma problemy finansowe. Umożliwienie przyjęcia hipoteki osobie posiadającej odpowiednie zasoby i udokumentowaną historię kredytową oznacza, że nie będzie potrzeby przejęcia nieruchomości. Oszczędności czasu i pieniędzy, które byłyby niezbędne do przejęcia, a także próby znalezienia nowego nabywcy, mogą być znaczne.
Nie wszystkie kredyty hipoteczne są pisane z klauzulą hipoteki przejmowanej. Podczas gdy niektórzy pożyczkodawcy są skłonni w niektórych przypadkach zamienić standardową hipotekę na hipotekę z możliwością przejęcia, nie jest to bardzo częste zjawisko. Przed przystąpieniem do sprzedaży nieruchomości jako objętej hipoteką z możliwością przejęcia hipoteki, dobrze jest, aby obecny właściciel dokładnie zapoznał się z umową hipoteczną. Ponadto właściciel powinien skonsultować z kredytodawcą kryteria, jakie musiałby spełnić nabywca, aby zaciągnąć kredyt hipoteczny przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż. Dzięki temu potencjalny nabywca nie otrzyma niedokładnych informacji o tym, co jest, a co nie jest wymagane.