Rachunkowość leasingu jest kluczowym elementem każdego systemu księgowego; firmy muszą zapewnić, że prawidłowo obsługują te umowy, aby uniknąć nieprawidłowości księgowych. Rachunkowość leasingu według MSSF ma kilka istotnych różnic w stosunku do innych krajowych standardów rachunkowości stosowanych przez firmy. W ramach rachunkowości leasingu firmy muszą najpierw ustalić, czy leasing ma charakter kapitałowy, czy operacyjny, oddzielić grunt od budynków oraz amortyzację sprzedaży i leasingu zwrotnego. Inne wymagania mogą istnieć, gdy spółka angażuje się w leasing i musi stosować rachunkowość leasingu według MSSF. Każda sytuacja może być inna, dlatego firma musi dokładnie przyjrzeć się każdemu indywidualnemu leasingowi.
Dwie klasyfikacje leasingu zgodnie z rachunkowością leasingu według MSSF to operacyjna i kapitałowa. Zgodnie z obowiązującymi przepisami leasing jest uważany za leasing kapitałowy, jeśli spełnia jeden z czterech warunków. Warunki są następujące: Okres leasingu wynosi 75 procent okresu użytkowania środka trwałego, przeniesienie własności środka trwałego na koniec okresu leasingu, a na koniec okresu leasingu obowiązuje okazyjna cena zakupu środka trwałego lub wartość bieżąca opłat leasingowych wynosi ponad 90 procent godziwą wartość rynkową aktywów. Jeżeli leasing nie spełnia któregokolwiek z tych warunków, spółka musi następnie zaklasyfikować leasing jako operacyjny. Zasady rachunkowości leasingu MSSF są różne dla każdej z tych klasyfikacji.
Kolejną istotną różnicą między rachunkowością leasingu MSSF a innymi krajowymi standardami rachunkowości — takimi jak ogólnie przyjęte zasady rachunkowości — jest oddzielenie gruntów i budynków. MSSF nakazuje rozdzielenie tych dwóch pozycji zgodnie z obowiązującymi zasadami rachunkowości leasingu. Ponownie, firma musi najpierw ustalić, czy leasing jest kapitałowy, czy operacyjny, a następnie utworzyć oddzielne konta dla budynków i gruntów objętych leasingiem. Rezultatem są dwa oddzielne konta, które firma musi przejrzeć, aby prawidłowo je rozliczyć zgodnie z zasadami rachunkowości leasingu MSSF. Brak odpowiedniego wyodrębnienia tych pozycji zgodnie z zasadami rachunkowości leasingu może skutkować karami ze strony organów prawnych.
Umowa sprzedaży i leasingu zwrotnego to kolejna ważna różnica między zasadami rachunkowości leasingu MSSF a innymi krajowymi standardami rachunkowości. Na mocy tej umowy firma sprzedaje składnik aktywów, a następnie oddaje go w leasing od nabywcy. W tym przypadku leasing zazwyczaj klasyfikuje się jako leasing finansowy lub operacyjny, przy czym ten pierwszy przenosi ryzyko i korzyści na leasingobiorcę. Jeżeli leasing jest leasingiem finansowym, zasady rachunkowości leasingu zgodne z MSSF określają amortyzację zysku z transakcji sprzedaży i leasingu zwrotnego. Jeżeli jest to sprzedaż operacyjna i leasing zwrotny, spółka musi natychmiast rozpoznać zysk.