Podzielona renta to strategia inwestycyjna, która zawiera co najmniej dwie renty współpracujące ze sobą, aby osiągnąć określony cel. Celem podzielonej renty jest zapewnienie strumienia dochodów, a jednocześnie odbudowa kapitału. Odbywa się to poprzez inwestowanie zarówno w rentę natychmiastową, jak i rentę odroczoną w tym samym czasie, z jedną początkową płatnością składki. Jedna renta wypłaca dochód, podczas gdy druga generuje odsetki, aby odbudować kapitał do pierwotnej zainwestowanej kwoty. Ta strategia ma kilka zalet i kilka wad.
Inwestując w split annuity, kupowane są dwa rodzaje rent dożywotnich, z których jeden to jednorazowa renta natychmiastowa. Jednorazowa składka oznacza, że jest kupowana za jedną kwotę ryczałtową, zamiast dokonywania płatności, podczas gdy natychmiastowa renta to taka, która zaczyna się wypłacać w momencie zakupu, bez okresu oczekiwania. W ten sposób inwestor może od razu zacząć otrzymywać dochody ze swojej inwestycji.
Innym rodzajem renty zakupionej podczas korzystania ze strategii podzielonej renty jest renta z odroczoną rentą stałą. Odroczone oznacza, że wypłaty z renty są opóźnione o określony przez inwestora okres, a termin ustalony odnosi się do tego, że okres opóźnienia jest stały i nie można go zmienić. Pieniądze z odroczonej renty po prostu siedzą i rosną. Okres obliczany jest w taki sposób, aby cały kapitał wykorzystany do sfinansowania obu rent został zastąpiony kapitałem rosnącym według stałej stopy procentowej.
Obie renty w strategii podzielonej renty mają ograniczone okresy. Są one starannie obliczone na zakończenie w tym samym czasie, po przywróceniu pierwotnego kapitału. Zaletą natychmiastowej renty, która jest również ograniczona w czasie, jest to, że umożliwia to większe płatności z pojedynczej inwestycji. Wypłaty z dożywotniej renty byłyby znacznie mniejsze. Po zakończeniu okresu przywrócony kapitał może zostać ponownie zainwestowany w kolejną rentę rozdzieloną lub w inny sposób, który przyniesie korzyści inwestorowi.
Strategia korzystania z podzielonej renty jest konserwatywna, często kierowana do emerytów, ale jest idealna dla tych, którzy obawiają się, że przeżyją swoje pieniądze. Wadą jest to, że generowany strumień dochodów będzie znacznie mniejszy, niż gdyby cała inwestycja generowała dochód. Jednak po zakończeniu okresu cała kwota kapitału zostaje przywrócona i może zostać ponownie zainwestowana. Strategia wiąże się również z kilkoma korzyściami podatkowymi, większość każdej wypłaty z natychmiastowej renty jest zwolniona z podatku, ponieważ jest to zwrot kapitału, a odsetki od odroczonej renty są odroczone podatkowo.