Trzydniowe wypowiedzenie lub trzydniowe zawiadomienie o eksmisji może być również nazywane zawiadomieniem o wypłacie lub zaprzestaniu pracy. Jest to forma powiadomienia najemcy, który nie zapłacił czynszu lub prowadzi na terenie lokalu nielegalną działalność, że narusza umowę najmu i ma trzy dni na opuszczenie lokalu. W wielu stanach USA i innych krajach istnieją różne wersje tych formularzy zawiadomień i przepisów, które pomagają właścicielom w eksmisji najemców, którzy wyraźnie naruszają umowy najmu.
W wielu miejscach trzydniowe wypowiedzenie musi być zgodnie z prawem „doręczone” winnemu najemcy lub co najmniej osobiście dostarczone w obecności świadka. Zawiadomienie nie jest automatycznie zawiadomieniem o eksmisji, ponieważ daje najemcy możliwość naprawienia sytuacji, które można naprawić. Na przykład osoba zaległa z czynszem ma zasadniczo trzy dni robocze, nie licząc dnia doręczenia zawiadomienia, na zapłacenie zaległego czynszu.
Niektóre sytuacje są tak jawnymi naruszeniami umów najmu, że trzydniowe wypowiedzenie naprawdę oznacza, że dana osoba musi opuścić mieszkanie w ciągu trzech dni roboczych. Jeśli dana osoba została skazana za popełnienie nielegalnej działalności na terenie lokalu lub dopuściła się wyjątkowo uciążliwego zachowania, może zostać eksmitowana za pomocą tego zawiadomienia, nawet jeśli czynsz jest zapłacony. Aby to zadziałało, umowa najmu musi stwierdzać, że umowa wygasa, jeśli najemca postąpi w określony sposób.
W niektórych miejscach najemcy mogą złożyć odpowiedź z trzydniowym wypowiedzeniem, co może zająć trochę czasu i opóźnić eksmisję. Złożenie odpowiedzi w dużej mierze zależy od miejsca zamieszkania najemcy i jego konkretnych przepisów prawnych. Jeśli dana osoba uważa, że otrzymała trzydniowe zawiadomienie o eksmisji przez pomyłkę, na przykład w związku z uciążliwym zachowaniem lub domniemanymi nielegalnymi działaniami, których nie popełniła, powinna skontaktować się z agencjami stanowymi lub regionalnymi, które oferują informacje o sprawiedliwym mieszkaniu lub wynajmie, aby sprawdzić, czy istnieją dostępne metody zapobiegania eksmisji. Jeśli najemca zlekceważy zawiadomienie, wynajmujący nadal będzie musiał przeprowadzić formalny proces eksmisji, aby wyeksmitować najemcę.
W większości przypadków zawiadomienie jest dostarczane z powodu niepłacenia czynszu, a większość właścicieli oferuje pewien okres karencji w należnym czynszu. Jeśli najemca będzie miał trudności z wywiązaniem się ze swoich zobowiązań czynszowych, może spróbować porozmawiać z wynajmującym, aby sprawdzić, czy jest gotów pomóc w opracowaniu jakiejś formy planu płatności, który pomoże najemcy wrócić na właściwe tory. Po złożeniu trzydniowego wypowiedzenia tego rodzaju rozmowa prawdopodobnie nie przyniesie pozytywnych rezultatów. Lepiej jest, aby najemca był z góry i wcześniej zapytał właściciela, czy może mieć dodatkowy czas na opłacenie czynszu.
Osoby, które zwykle zalegają z czynszem, są bardziej skłonne do otrzymania wypłaty lub wypowiedzenia, a prawdopodobnie rzadziej będą w stanie negocjować z właścicielem. Jeśli wynajmujący doręczy to wypowiedzenie, ale nadal chce eksmitować najemcę, który zwykle nie płaci czynszu, najpierw doręcza wypowiedzenie. Kiedy najemca zapłaci kwotę, właściciel będzie musiał poinformować najemcę, że musi wyjechać z formalnym zawiadomieniem o eksmisji, które daje najemcy 30 dni na opuszczenie lokalu.