Termin „30-dniowe wypowiedzenie” jest zwykle używany w kontekście nieruchomości. Służy jako formalne pisemne zawiadomienie, aby wskazać, że najemca zamierza opuścić nieruchomość lub że właściciel życzy sobie opuszczenia lokalu przez najemcę. Termin ten jest również często używany w miejscu pracy, gdy pracownik powiadamia firmę o zamiarze odejścia, aby firma mogła zatrudnić i przeszkolić zastępcę.
Kiedy najemca powinien powiadomić wynajmującego
Kiedy najemca planuje wyprowadzić się z wynajmowanego domu lub mieszkania, zazwyczaj wymagane jest co najmniej 30-dniowe wypowiedzenie w przypadku rocznego najmu; może się to jednak różnić, aw niektórych miejscach wymagane jest 60-dniowe wypowiedzenie przed zakończeniem najmu. Oprócz tego, że jest to prawo w większości regionów, wypowiedzenie jest również wykonywane grzecznościowo. Daje to właścicielowi czas na znalezienie nowych lokatorów, a najemcom, których poproszono o opuszczenie mieszkania, daje możliwość znalezienia nowego domu. Jeżeli wypowiedzenie składane jest na miesiąc przed końcem najmu, żadna ze stron nie musi podawać powodu. Jeśli jednak najemcy zamierzają zerwać umowę najmu, warunki wypowiedzenia mogą być bardziej skomplikowane i mogą być wymagane opłaty karne lub inne płatności.
Najemcy powinni powiadomić o tym 30 dni przed terminem kolejnej płatności czynszu, aby uniknąć dodatkowych lub częściowych płatności. Z reguły najemca jest odpowiedzialny za czynsz w ciągu 30 dni od poinformowania właściciela o wyprowadzce. Na przykład, jeśli czynsz jest zwykle płacony pierwszego dnia miesiąca, a najemca złoży wypowiedzenie 1 dnia, musi zapłacić czynsz do 15 dnia następnego miesiąca. Jeśli najemca wyprowadzi się pierwszego dnia, a nowy lokator wprowadzi się przed upływem 15 dni, właściciel musi zwrócić poprzedniemu lokatorowi wszelkie pieniądze wpłacone za dni, w których inny lokator mieszkał w domu; właściciel nie może dwukrotnie pobierać czynszu.
Powiadomienie według okresu wynajmu
Okres wypowiedzenia, jaki musi złożyć najemca, jest zwykle co najmniej równy temu, jak często należny jest czynsz. Innymi słowy, kiedy najemca wynajmuje dom z miesiąca na miesiąc, musi na ogół zgłosić 30-dniowe wypowiedzenie o podjęciu decyzji o przeprowadzce. Jeśli dom jest wynajmowany na tydzień, zazwyczaj wymagane jest 7-dniowe wypowiedzenie. Ile czasu jest potrzebne, jest zwykle wskazane w umowie najmu między lokatorem a wynajmującym. Najemcy powinni powiadomić wynajmującego w formie drukowanej z wyraźną datą, sporządzić kopię i dostarczyć ją bezpośrednio wynajmującemu lub do biura wynajmu, aby otrzymać podpisane pokwitowanie.
Wynajmujący dający zawiadomienie
Kiedy właściciel korzysta z 30-dniowego wypowiedzenia lub „wypowiedzenia”, oznacza to, że najemca ma miesiąc na opuszczenie mieszkania. Powodów, dla których wynajmujący wydaje taki dokument, jest wiele, począwszy od konieczności przebudowy obiektu, a skończywszy na łamaniu umowy najmu przez najemcę. W rzadkich przypadkach wynajmujący może wystosować 3-dniowe wypowiedzenie lub wypowiedzenie eksmisji, jeśli udokumentowane zostaną rażące naruszenia umowy najmu. Z 30-dniowym wypowiedzeniem większość właścicieli nie musi podawać powodu, a zgodnie z prawem najemca zwykle nie może nic zrobić, aby zostać dłużej.
Sytuacje, w których nie ma umowy najmu pomiędzy wynajmującym a najemcą, mogą być bardziej złożone. Przepisy regionalne mogą wskazywać, że pewien rodzaj powiadomienia jest konieczny, ale nie w każdej jurysdykcji tak jest. Bez umowy 30-dniowe wypowiedzenie może nie być wymagane, ale powinno zostać wydane jako forma grzeczności między najemcą a wynajmującym.
Układ i format
Ten rodzaj dokumentu ma dość prosty format i często jest przygotowywany prostym językiem. Puste szablony są dostępne online i od niektórych prawników i zwykle zawierają nazwiska najemcy i właściciela, a także warunki. Każdy, kto posługuje się szablonem, powinien poszukać takiego przygotowanego specjalnie dla jurysdykcji, w której mieszka. W przypadku konieczności uiszczenia nadwyżki czynszu lub od którejkolwiek ze stron oczekuje się pewnych działań, dokument powinien szczegółowo wskazywać te informacje.
Wypowiedzenie opuszczenia pracy
W przeciwieństwie do wypowiedzenia najmu, wypowiedzenie jest zwykle znacznie bardziej nieformalne. Często jest to zwykłe pismo napisane przez pracownika do firmy lub menedżera, dla której pracuje, stwierdzające rozwiązanie stosunku pracy. Można podać powody, ale nie jest to konieczne, choć powinno wskazywać daty zarówno listu, jak i zakończenia stosunku pracy. Zwykle nie jest to dokument prawny ani wymagany przez prawo, ale jest uważany za profesjonalną uprzejmość i może pomóc w utrzymaniu pozytywnych relacji między osobą a byłym pracodawcą.