Tytuł Torrensa to rodzaj tytułu prawnego do gruntu, w którym sąd wydaje poświadczenie tytułu osobom wymienionym w rejestrze nieruchomości. Proces ma na celu rejestrację tytułów do nieruchomości w celu uniknięcia problemów, kosztów i niejasności starszych systemów tytułów. Tytuł Torrensa jest również znany jako własność Torrensa lub własność zarejestrowana.
Ten rodzaj prawa własności został po raz pierwszy zastosowany w Australii w 1858 roku, kiedy Sir Robert Torrens, premier Australii Południowej, postanowił zająć się niedoskonałościami ówczesnego systemu rejestracji czynów. Kiedy stary system spowodował poważne straty w przyznawaniu gruntów, Torrens opracował nowy system, w którym scentralizowany rejestr wszystkich gruntów w regionie rejestrował transfery własności i nazwiska różnych właścicieli ziemskich. Po tym, jak nazwiska zostały zarejestrowane zgodnie z prawem, właściciele ziemscy mieli pełne, niezbywalne prawa do swojej własności, co zapobiegało nieporozumieniom co do tego, kto faktycznie był właścicielem nieruchomości i posiadał tytuł. Szybki przegląd w księdze wieczystej mógłby podać nazwisko prawnego właściciela nieruchomości.
Zrozumiałe jest, że księga wieczysta jest kluczowym elementem systemu tytułów Torrensa. W tym szczegółowym katalogu każdej nieruchomości nadawany jest numer, a oprócz nazwy właściciela, wymiary nieruchomości i jej granice oraz zapis wszelkich kwestii prawnych dotyczących nieruchomości. Rejestrator, który prowadzi listę, aktualizuje ją o wszelkie zmiany prawne, takie jak przeniesienie własności. Tradycyjnie ewidencja gruntów prowadzona była na papierze, ale w dobie nowożytnej przeszła na system komputerowej bazy ewidencji.
Istnieją trzy główne zasady systemu tytułów Torrensa. Jedną z nich jest zasada lustra, co oznacza, że rejestr prawidłowo odzwierciedla informacje dotyczące tytułu własności; w przypadku sprzedaży nieruchomości zasada lustra zapewnia, że jedyną informacją, która ulega zmianie w rejestrze, jest nazwisko właściciela gruntu. Zgodnie z zasadą kurtyny, certyfikat tytułu jest głównym dowodem własności, eliminując potrzebę długiej dokumentacji. Istnieje również zasada ubezpieczenia, która finansowo chroni właściciela gruntu przed stratą w przypadku pomyłki rejestratora w prawidłowej ewidencji nieruchomości.
System tytułów Torrensa jest używany głównie w Kanadzie, Europie i krajach Wspólnoty Brytyjskiej. Jest w ograniczonym użyciu w Stanach Zjednoczonych. We Francji tytuł Torrensa znany jest jako kataster i opiera się na tych samych ogólnych zasadach.