W wielu jurysdykcjach tytuł do gruntu może być prawnie zarejestrowany jako „grunt zarejestrowany”. Dokładna różnica prawna między gruntami zarejestrowanymi a gruntami abstrakcyjnymi lub gruntami nie zarejestrowanymi może różnić się w zależności od jurysdykcji. W większości przypadków zarejestrowany grunt jest tytułem własności gruntu, co zasadniczo gwarantuje rząd, że jest wolny od błędów urzędniczych lub egzaminatorów gruntów, a granice gwarantują dokładność.
Pierwotna koncepcja zarejestrowanych gruntów rozpoczęła się w XIX wieku w Australii. Sir Robert Torrens, który był skarbnikiem kolonialnym i rejestrem Australii Południowej, wpadł na pomysł zreformowania systemu rejestracji gruntów, aby zapewnić właścicielom nieruchomości, że tytuł do ich ziemi jest dokładny i zgodny z prawem. W 1800 r. w Australii Południowej uchwalono ustawę Torrensa, która posłużyła jako podstawa i inspiracja dla innych jurysdykcji do uchwalenia podobnego ustawodawstwa. Do dziś zarejestrowana ziemia jest często nazywana „ziemią Torrens”.
Wiele poszczególnych stanów w Stanach Zjednoczonych używa koncepcji ziemi Torrensa. Istnieje wiele korzyści z posiadania zarejestrowanego tytułu. W większości stanów po zarejestrowaniu tytułu do gruntu rząd stanowy gwarantuje, że tytuł jest wolny od wszelkich potencjalnych błędów pisarskich lub pisarskich. Ponadto gwarantuje się, że granice podane w tytule są prawidłowe i dokładne. Właściciel tytułu do gruntu, który został zarejestrowany, może być również uprawniony do automatycznego powiadomienia, jeśli na nieruchomości zostanie umieszczony zastaw.
Niektóre stany oferują również dodatkowe zabezpieczenia lub korzyści za korzystanie z opcji zarejestrowanej ziemi. Na przykład w Ohio zarejestrowany tytuł własności jest chroniony przed roszczeniami z tytułu niekorzystnego posiadania. Niepożądane posiadanie to pojęcie prawne, które jest czasami określane jako „prawa lokatora”. Przewłaszczenie może nastąpić, gdy dana osoba jest w posiadaniu majątku od dłuższego czasu i utrzymuje go jako swoją własność. Kiedy tytuł do gruntu jest zarejestrowany, dana osoba nie może domagać się zasiedzenia bez względu na to, czy była w posiadaniu nieruchomości lub jej części przez jakikolwiek okres czasu.
W przypadku przeniesienia tytułu własności do gruntu, prywatna firma ubezpieczeniowa jest często wykorzystywana do sprawdzenia tytułu przed przeniesieniem na nowego właściciela. Chociaż zarejestrowana ziemia jest gwarantowana przez rząd, aby była dokładna i wolna od błędów, pożyczkodawca może nadal wymagać ubezpieczenia własności prywatnej. Firma ubezpieczeniowa ustali tytuł własności do gruntu, aby upewnić się, że jest to wyraźny tytuł; mogą jednak nie sprawdzać, czy granice są dokładne, co sprawia, że rejestracja tytułu jest cenna, jeśli jest to możliwe.