Umowa kupna to dokument prawny określający warunki związane z transakcją, która obejmuje czynność zakupu towarów lub usług. Ogólnie rzecz biorąc, warunki tej umowy obejmują określenie konkretnych warunków, które zarówno kupujący, jak i sprzedający zgadzają się spełnić i spełnić w ramach transakcji. Jednym z najczęstszych obszarów, w których umowa kupna jest rutynowo stosowana, jest branża nieruchomości.
Umowa kupna nieruchomości służy stworzeniu wiążącej umowy pomiędzy kupującym a sprzedającym. Tekst umowy będzie określał warunki, które kupujący musi spełnić, zanim sprzedający przystąpi do sprzedaży nieruchomości. Jednocześnie sprzedawca zawiera wobec kupującego również określone zobowiązania, które muszą zostać spełnione, aby transakcja mogła zostać zrealizowana. Dopiero po całkowitym spełnieniu warunków umowy przez kupującego i sprzedającego tytuł własności zostaje przeniesiony, a kupujący przejmuje własność nieruchomości.
Oprócz wykorzystania w transakcjach na rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, umowa kupna wykorzystywana jest również w branży telekomunikacyjnej. Klientom, którzy chcą uzyskać ulgi w różnych usługach komunikacyjnych, czasami proponuje się niższą stawkę w zamian za zobowiązanie się do korzystania z minimalnej ilości usług w określonym czasie. Ten rodzaj umowy jest często określany jako umowa zakupu ilościowego.
Na przykład klient, który chce zapewnić sobie niską stawkę za usługi telekonferencyjne, może zwrócić się do sprzedawcy z pomysłem uzyskania obniżonej stawki, w zależności od wielkości, czasu trwania i częstotliwości połączeń konferencyjnych wykonywanych przez kupującego. Operator telekonferencji z kolei ocenia całkowitą ilość minut konferencyjnych, które nabywca prawdopodobnie wygeneruje w ciągu jednego do dwóch lat kalendarzowych. Jeśli wolumen jest znaczny, dostawca może zaoferować kupującemu stawkę za minutę/za połączenie w przypadku telekonferencji, która jest niższa niż standardowe stawki dostępne dla ogółu społeczeństwa.
W każdej sytuacji, w której między dwiema stronami zostaje zawarta umowa kupna, konieczne jest, aby zarówno kupujący, jak i sprzedający przestrzegali warunków określonych w umowie. Jeżeli kupujący nie dostarczy uzgodnionej zaliczki lub nie spełni standardów kredytowych związanych z obrotem nieruchomościami, sprzedający ma zwykle zdolność prawną do stwierdzenia nieważności umowy. Podobnie klient telekonferencyjny, który nie wygeneruje minimalnej ilości wykorzystania określonej w umowie kupna w czasie trwania umowy, prawdopodobnie nie będzie w stanie przedłużyć umowy przy tej samej stawce za minutę połączenia.
Formularze umów zakupu używane w różnych branżach są zazwyczaj podstawowymi projektami wzorcowymi, które są zgodne z wszelkimi przepisami rządowymi, które mogą mieć zastosowanie do tej konkretnej branży. Typowa forma daje również możliwość dodania wszelkich szczególnych zobowiązań zawartych między kupującym a sprzedającym, które wykraczają poza te wymagane przez prawo.