Przejęcie pozasądowe to przejęcie i sprzedaż mienia bez nakazu sądowego. Kontrastuje to z sądowym wykluczeniem, które wymaga, aby pożyczkodawca udał się do sądu w celu uzyskania nakazu sądowego przed wystąpieniem wykluczenia. W niektórych regionach mogą wystąpić zarówno sądowe, jak i pozasądowe egzekucje, w zależności od rodzaju pożyczek. W innych, jeden wydaje się być bardziej powszechny, aw niektórych przypadkach jest jedyną formą dostępną dla pożyczkodawców.
Osoby podlegające ujawnieniu pozasądowym korzystały z finansowania, które wymaga aktu powierniczego. Za pomocą aktu powierniczego pożyczkodawca udziela pożyczkobiorcy pożyczki, która pozwala pożyczkobiorcy na zakup nieruchomości. Własność nieruchomości należy do osoby trzeciej, powiernik lub powiernik może zostać ustanowiony zastawem, w zależności od przepisów prawa na terenie, na którym odbywa się sprzedaż oraz warunków umowy. Jeżeli powiernik dysponuje tzw. mocą sprzedaży, możliwe jest wszczęcie pozasądowego wykluczenia w przypadku niewywiązania się kredytobiorcy z płatności.
Powiernikami są najczęściej firmy tytułowe, chociaż inne osoby i instytucje mogą działać jako powiernicy. Gdy powiernik planuje zainicjować sprzedaż, należy przekazać zawiadomienie właścicielowi nieruchomości. Może to obejmować pisemny list, a także zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania opublikowane w gazecie ewidencjonowanej. Po upływie okresu oczekiwania powiernik może wstrzymać sprzedaż powiernika, aby licytować nieruchomość temu, kto zaoferuje najwyższą cenę. Wpływy z aukcji są wykorzystywane do spłaty pożyczkodawcy.
Chociaż pozasądowe wykluczenie odbywa się bez zgody sądu i nie wymaga czasu w sądzie, nadal musi być zgodne z prawem. Powiernik musi przestrzegać określonych procedur, aby sprzedaż była legalna, a pożyczkobiorca ma możliwość odwołania się lub zakwestionowania sprzedaży. Kredytobiorcy, którzy otrzymają zawiadomienie o niewykonaniu umowy powierniczej i ostrzeżenie, że zbliża się pozasądowe wykluczenie, powinni jak najszybciej skonsultować się z prawnikiem, aby uzyskać pomoc w tym procesie.
Kiedy dojdzie do wykluczenia pozasądowego, zostanie ono zapisane w historii kredytowej kredytobiorcy. Obniża to ocenę kredytową kredytobiorcy i może utrudnić w przyszłości uzyskanie finansowania. Osoby, które obawiają się, że mogą nie spłacać pożyczki, mogą chcieć rozważyć skontaktowanie się z pożyczkodawcą w celu omówienia opcji, zamiast nic nie robić i wymuszać egzekucji.