Zastaw mieszkaniowy to roszczenie prawne należące do kogoś innego niż właściciel domu wobec nieruchomości, zwykle w odpowiedzi na dług. Zwykle ma to formę kredytu hipotecznego i oznacza, że dom jest częściowo własnością banku lub posiadacza kredytu hipotecznego, dopóki dom nie zostanie spłacony. Inne zastawy mogą być również utrzymywane przeciwko domowi, jak w przypadku pozwania właściciela nieruchomości i wydania wyroków na dom.
Chociaż większość ludzi zakłada, że zastaw na dom to coś złego, kredyty hipoteczne są formą zastawu, która jest często konieczna i niekoniecznie jest negatywna. Oznacza to po prostu, że jeśli właściciele domów nie dokonają spłaty salda, właściciel hipoteki może przejąć nieruchomość i przejąć ją w posiadanie w celu odsprzedaży w celu zebrania pieniędzy. Chociaż jest to negatywna rzecz dla tych, którzy nie mogą dokonywać płatności, kredyty hipoteczne dają tym, którzy nie mają pieniędzy, aby spłacić w pełni, szansę na posiadanie domu.
Czasami zastaw na dom może powstać w wyniku procesu sądowego przeciwko właścicielowi domu. Kiedy orzeczenie zostaje wydane na kogoś, kto jest właścicielem nieruchomości, jest to również przeciwko samemu domowi. Oznacza to, że zanim właściciel domu będzie mógł go sprzedać, musi spłacić zaciągnięty dług, w przeciwnym razie część pieniędzy ze sprzedaży domu zostanie pobrana jako zapłata. Ten rodzaj zastawu mieszkaniowego jest zwykle problemem tylko dla osoby, która ma dług, ale czasami dom lub grunt można kupić za zastaw od poprzedniego właściciela.
Przed zakupem nowego domu lub działki ważne jest, aby przeprowadzić wyszukiwanie tytułu, aby upewnić się, że nie ma zastawu na nieruchomości. Chociaż w większości przypadków były właściciel musiałby spłacić wszelkie zaległe długi z tytułu nieruchomości, czasami jest to pomijane. Na przykład, jeśli były właściciel stracił dom z powodu zaległych podatków, hrabstwo lub miasto zabierają pieniądze ze sprzedaży, a wszelkie dodatkowe długi mogą nie zostać spłacone.
Jeśli ktoś ma zastaw na swoim majątku, który powstał w wyniku poprzedniego właściciela, istnieją różne sposoby naprawienia sytuacji. Może poczekać, aż wszystkie zastawy wygasną, zakładając, że nie zostaną odnowione. Zwykle dzieje się to po dziesięciu latach, ale dokładny czas może się różnić w zależności od lokalizacji. Właściciel może również zasięgnąć porady prawnika, który może być w stanie wynegocjować sposób na usunięcie zastawów. Czasami obecny właściciel domu może w końcu zapłacić część całej kwoty zastawu, zanim zostanie dopuszczony do sprzedaży.