Trust modernizacyjny to podmiot utworzony w celu przechowywania środków przeznaczonych na ulepszenie określonej struktury budowlanej lub całego obszaru geograficznego. Chociaż takie trusty są zwykle przeznaczone do nabywania lub rehabilitacji nieruchomości, podmioty te są również przydatne do przeprojektowywania całych społeczności, w tym dróg miejskich i infrastruktury. Trust trust jest tworzony zgodnie ze wszystkimi obowiązującymi przepisami prawa w obszarze, w którym będą wykorzystywane fundusze trustu.
Podobnie jak w przypadku powiernictwa inwestycyjnego w nieruchomości, fundusz powierniczy może zostać wykorzystany do nabycia nowych nieruchomości. Ten rodzaj zaufania różni się jednak tym, że jest dalej przeznaczony do ogólnej poprawy ogólnych warunków życia mieszkańców określonego obszaru. Takie ulepszenia obejmują budowę lub naprawę autostrad, renowację lub budowę nowych mieszkań oraz inne ulepszenia mające na celu ochronę zdrowia i dobrobytu mieszkańców.
Chociaż tego typu trusty teoretycznie można wyznaczyć dla dowolnego miejsca zamieszkania lub obszaru geograficznego, większość z nich ma na celu usprawnienie obszarów miejskich. Historycznie takie trusty były wykorzystywane do przeprojektowania przeludnionych obszarów, aby zapobiec przepełnieniu przestrzeni mieszkalnych. W szczególności fundusze na rzecz poprawy były bardzo pomocne w przeciwdziałaniu rozprzestrzenianiu się chorób zakaźnych, które często wynikają z przeludnionych, niespełniających standardów warunków życia.
Dwa historyczne przykłady działania takich trustów można znaleźć w Bombay City Improvement Trust i Singapore Improvement Trust. Każdy z tych trustów powstał z powodu poważnych zagrożeń dla zdrowia spowodowanych przeludnieniem komunalnych przestrzeni życiowych. W każdym z tych obszarów problematyka sanitarna stanowiła realne zagrożenie dla mieszkańców. Utworzenie tych trustów pomogło jednak zmniejszyć te zagrożenia i stworzyło bardziej pożądane warunki życia dla lokalnych mieszkańców.
Utworzony pod koniec XIX wieku Bombay City Improvement Trust powstał w odpowiedzi na dżumę dymieniczą, która nie tylko zabiła tysiące mieszkańców w Bombaju w Indiach, ale także stanowiła poważne zagrożenie dla lokalnej gospodarki z powodu nagłej, intensywnej utraty lokalnych pracownicy. Zaufanie do poprawy zostało ustanowione w celu stworzenia lepszych mieszkań publicznych, co rozwiązało problem stłoczenia wielu pracowników w małych pomieszczeniach mieszkalnych, a tym samym przyczyniło się do rozprzestrzeniania się zarazy. Podobnie, Singapore Improvement Trust, który powstał w 1800 roku, starał się rozwiązać problemy przepełnionych mieszkań w slumsach, budując nowe wentylowane konstrukcje mieszkalne, z pasem biegnącym z tyłu domów, aby oddzielić mieszkania i poprawić ilość otwarta przestrzeń dostępna dla mieszkańców.