Zwolnienie częściowe to warunek, który pozwala jednostce uzyskać pełne prawo własności do części nieruchomości posiadanej w kredycie na nieruchomość. Niektórzy pożyczkodawcy zezwalają na częściowe zwolnienie zabezpieczenia, ponieważ saldo pożyczki jest spłacane. Pozwala to kupującemu na zabezpieczenie części nieruchomości przed zakończeniem okresu kredytowania. Proces uzyskania częściowego zwolnienia zazwyczaj obejmuje kilka kroków, w tym wykonanie ankiety, wypełnienie wniosku i dostarczenie dokumentacji płatności.
Wielu pożyczkodawców oferuje klientom częściowe zwolnienie jako nagrodę za spełnienie określonych warunków pożyczki. Po przyznaniu częściowego zwolnienia właściciel nieruchomości otrzyma dokument stwierdzający, że część nieruchomości nie jest już wykorzystywana jako zabezpieczenie kredytu. Daje to właścicielowi nieruchomości pełne prawa do nieruchomości.
Na przykład właściciel nieruchomości może mieć 100 akrów (40.46 ha) nieruchomości. Po spłaceniu 30% kredytu hipotecznego właścicielka udaje się do pożyczkodawcy, aby sprawdzić, czy zapewni jej częściowe zwolnienie części nieruchomości. Jeżeli pożyczkodawca udzieli częściowego zwolnienia, wówczas 30 akrów (12.14 ha) nieruchomości zostaje usuniętych z zastawu.
Ta strategia pozwala pożyczkobiorcy na zebranie części kapitału własnego, który już zapłaciła. Niektórzy pożyczkodawcy udostępnią tę opcję jako zachętę do ciągłego dokonywania płatności. Pożyczkodawca traktuje to jako sposób na pielęgnowanie dobrej woli z pożyczkobiorcą.
Proces uzyskania częściowego zwolnienia nie zawsze jest prosty. Aby zakończyć proces, osoba powinna porozmawiać ze swoim pożyczkobiorcą, aby podjąć odpowiednie kroki. Ogólnie rzecz biorąc, osoba fizyczna będzie musiała uzyskać wniosek o zwolnienie od pożyczkodawcy. Wniosek ten będzie musiał zostać wypełniony przez wnioskodawcę i będzie zawierał podstawowe informacje o nieruchomości.
Oprócz wypełnienia wniosku dana osoba może być zmuszona do przeprowadzenia profesjonalnej ankiety, aby można było właściwie zidentyfikować przedmiotowy grunt. Osoba fizyczna może być również zmuszona do zatrudnienia rzeczoznawcy majątkowego w celu ustalenia rzeczywistej wartości nieruchomości. Pożyczkobiorca będzie również musiał przedstawić dokumentację potwierdzającą, że wszystkie płatności zostały dokonane w trakcie trwania pożyczki. W tym momencie pożyczkodawca podejmie decyzję, czy zwolnienie zostanie przyznane.