Zwolnienie z umowy następuje, gdy umowa jest legalnie zakończona. Albo na mocy orzeczenia sądowego, wspólnej decyzji, albo dopełnienia wszystkich warunków, wykonanie umowy kończy wszystkie zobowiązania i wymagania nałożone przez umowę. Istnieje wiele różnych sposobów wywiązania się z kontraktu, z których najbardziej satysfakcjonującym jest zwykle wykonanie kontraktu przez wszystkie zaangażowane strony zgodnie z ustaleniami.
W idealnym przypadku umowa ma czas życia określony w jej warunkach. Jeśli architekt krajobrazu i właściciel domu zawrą umowę, idealne rozładowanie nastąpi po wykonaniu przez niego uzgodnionych usług ku zadowoleniu właściciela domu, podczas gdy właściciel domu zapłaci architektowi krajobrazu ustaloną kwotę za jego usługi. Jeśli wszystkie warunki zostaną spełnione zgodnie z umową, umowa może zostać uznana za zrealizowaną, co kończy wszelką przyszłą odpowiedzialność obu stron.
Niestety wywiązanie się z umowy nie zawsze przebiega tak sprawnie. Umyślnie lub przypadkowo czasami wykonanie przez przynajmniej jednego sygnatariusza obowiązków wynikających z umowy staje się niemożliwe lub niepożądane. W takich przypadkach sposób wykonania umowy będzie zależał od indywidualnych okoliczności.
Poza spełnieniem warunków, najłatwiejszym sposobem wywiązania się z umowy jest często proces znany jako porozumienie. Dzieje się tak, gdy zaangażowane strony zmieniają warunki umowy, tworząc nową umowę. Jeśli dana osoba podpisze umowę na przykład na 15-letnią pożyczkę, a następnie uzna, że spłaty są zbyt wysokie, umowa może zostać zmieniona, aby zmienić plan spłat na 20 lat. Jeśli wykonawca nie wybuduje domu zgodnie ze specyfikacją, może dojść do porozumienia z właścicielem domu, akceptując obniżoną płatność.
W niektórych przypadkach, gdy nie można osiągnąć zadośćuczynienia lub porozumienia, wypowiedzenie umowy może wymagać interwencji prawnej. W niektórych przypadkach wymagane jest zwolnienie sądowe, jeśli zawarcie umowy jest niemożliwe z powodu śmierci jednej ze stron. Upadłość to kolejny powód, dla którego sąd może zdecydować się na zaangażowanie się w rozwiązanie umowy. Umowa może również zostać zwolniona, jeśli przedmiot, na przykład słynny obraz objęty umową, zostanie zniszczony i nie może zostać przeniesiony.
Sądy często angażują się w rozwiązanie umowy, gdy co najmniej jedna ze stron naruszyła warunki. Jeśli właściciel domu, po podpisaniu umowy, uzna, że nie lubi wykonawcy i odmawia mu zapłaty po zakończeniu pracy, wykonawca może pozwać za naruszenie umowy. W tych sprawach do kompetencji sądu należy ustalenie, czy umowa jest ważna i zgodna z prawem, oraz wywiązanie się z odpowiedzialności na mocy orzeczenia sądowego.