Nieruchomość ogrodowa to rodzaj nieruchomości specjalistycznej, w skład której wchodzi dom ze szczególnie godnym uwagi ogrodem, który podnosi wartość nieruchomości. Agenci nieruchomości dzielą nieruchomości na kategorie niszowe, aby dotrzeć do określonych nabywców i podkreślić cechy, które zdaniem agentów dodadzą wartości nieruchomości. Oprócz niszowej kategorii nieruchomości ogrodowych, agenci promują wiele innych kategorii nieruchomości, takich jak nieruchomości przy plaży i nad jeziorem.
Kupno domu jest zazwyczaj dużym przejęciem dla większości ludzi. W wielu przypadkach ludzie kupują jeden dom i pozostają w nim przez całe życie. Agenci nieruchomości wiedzą, że kupujący przywiązują dużą wagę do zakupu mieszkań i zawsze szukają sposobów na rozróżnienie nieruchomości, aby uzyskać najlepszą cenę. Jako handlowcy, celem agenta jest sprawienie, aby każda działka mienia wydawała się wyjątkowa, poprzez podkreślenie unikalnych cech.
Branża nieruchomości wykorzystuje te same techniki marketingowe do sprzedaży nieruchomości, których używa sprzedawca detaliczny do sprzedaży produktów w sklepie. Jednym z najskuteczniejszych sposobów sprzedaży produktu jest zdefiniowanie go według cech i określenie segmentu rynku, który byłby najbardziej zainteresowany tymi cechami. Dzięki temu łatwiej jest skierować zasoby do pojazdów reklamowych, które wydają się najprawdopodobniej generować odpowiedź na rynku docelowym.
Popularną niszą w marketingu nieruchomości są nieruchomości ogrodowe. Jednym z wyróżników tego typu nieruchomości jest szczególnie piękny lub godny uwagi projekt krajobrazu ogrodowego. Tego typu cecha przypadnie do gustu wielu osobom, które nie chcą kupować domu na plaży, nad jeziorem czy w górach. Podobnie jak w przypadku innych kategorii, kupujący, który jest zainteresowany domem z pięknym ogrodem, ma szczególny profil. Branża nieruchomości ukierunkowana jest na ten profil, próbując zmaksymalizować wartość nieruchomości, sprzedając ją komuś, kto szczególnie ceni jej najważniejszą cechę.
Agenci nieruchomości mają tendencję do umieszczania nieruchomości ogrodowych w jednej z trzech kategorii. Najdroższa lub najbardziej wyróżniająca się kategoria obejmuje nieruchomości z ogrodami, które zostały zaprojektowane przez znanego architekta krajobrazu. Ogrody zaprojektowane przez profesjonalnych projektantów krajobrazu lub architektów należą do drugiej kategorii. Ostatnią kategorię stanowią domy ze szczególnie dużymi ogrodami lub pięknymi ogrodami, które zostały zaprojektowane przez poprzednich właścicieli. Zazwyczaj te kategorie rozróżniają, jak dużą wartość dodają ogrody do nieruchomości i ostatecznie wpływają na cenę sprzedaży.