Podjęcie decyzji o wynajmie mieszkania wnioskodawcy może być trudne. Często właściciele znajdują się w sytuacji, w której muszą zdecydować, czy wynająć nieruchomość komuś, kogo osobiście lubią, ale kogo uważają za ryzyko kredytowe. Albo właściciel może ponosić straty na pustej nieruchomości i ma motywację finansową do wynajęcia nieruchomości pierwszemu wnioskodawcy, niezależnie od ryzyka kredytowego lub sytuacji finansowej.
Należy zauważyć, że najem mieszkania zazwyczaj stanowi duże i prawnie wiążące zobowiązanie zarówno dla najemcy, jak i wynajmującego. Najemca zaciąga zobowiązanie finansowe wobec wynajmującego, zgadzając się zapłacić określoną kwotę pieniędzy przez cały okres najmu. Wynajmujący zobowiązuje się do przekazania najemcy bieżącego posiadania nieruchomości.
Najemca nie wie, czy wynajmujący dotrzyma obietnic i umów, które zostały zawarte w czasie, gdy nieruchomość była wynajmowana. Podobnie, właściciel zasadniczo obstawia, że najemcy wybrani do zamieszkania w nieruchomości nie spowodują poważnych szkód w nieruchomości podczas swojego pobytu. Przy tak dużym zaangażowaniu równie ważne jest, aby zarówno najemca, jak i właściciel odrobili swoją „pracę domową”, aby podjąć możliwie najbardziej świadomą decyzję.
Przy rozważaniu potencjalnych najemców wynajmujący są zazwyczaj zainteresowani dwoma głównymi czynnikami. Pierwszym czynnikiem jest to, czy najemca będzie konsekwentnie płacić czynsz na czas. Drugim czynnikiem jest to, czy najemca będzie dbał o nieruchomość podczas jej zamieszkania.
Większość właścicieli polega na raportach kredytowych w ramach procesu zatwierdzania wnioskodawcy. Raport kredytowy to szczegółowy wykaz historii kredytowej danej osoby i jest dobrym wskaźnikiem tego, czy dana osoba ma zdolność kredytową lub reprezentuje ryzyko kredytowe. Oprócz historii kredytowej wnioskodawcy, w raporcie kredytowym często można również znaleźć informacje o możliwych eksmisjach lub kwotach należnych poprzedniemu właścicielowi.
Czynniki, które właściciele powinni wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji, czy wynająć wnioskodawcy, który ponosi ryzyko kredytowe, obejmują:
• Czy wynajmujący może sobie pozwolić na nieotrzymywanie opłat czynszowych zgodnie z pierwotnymi planami?
• Czy wynajmujący może sobie pozwolić na nieoczekiwany wakat, jeśli najemca opuści mieszkanie bez wypowiedzenia lub zostanie eksmitowany za niepłacenie czynszu?
Szacuje się, że średni całkowity koszt wakatu na mieszkanie w Stanach Zjednoczonych wynosi 3,000 dolarów amerykańskich (USD). Kwota ta uwzględnia utracone przychody, koszty utrzymania, sprzątania i ogólnego obrotu oraz czas i pracę poświęconą na przygotowanie nieruchomości dla nowego najemcy. Dlatego zaleca się, aby właściciel, który dysponuje ograniczonymi środkami finansowymi, aby poradzić sobie z nieplanowanymi pustkami, zaległymi płatnościami za wynajem i rozległymi uszkodzeniami nieruchomości, był bardzo ostrożny przy wynajmie wnioskodawcy, który jest narażony na ryzyko kredytowe.
W większości obszarów istnieje duża liczba osób ubiegających się o wynajem, które mają udokumentowane, pozytywne doświadczenie w terminowym regulowaniu płatności i wywiązywaniu się ze swoich zobowiązań. Wielu właścicieli stwierdziło, że posiadanie bardziej rygorystycznych wytycznych dotyczących zatwierdzania jest finansowo rozsądne. Chociaż może być kuszące, aby wypełnić wakat kandydatem, który jest narażony na ryzyko kredytowe, długoterminowe konsekwencje mogą przeważyć nad możliwymi krótkoterminowymi zyskami.