Doraźne posiadanie to termin prawny oznaczający eksmisję. Zwykle ma to miejsce w sytuacjach najmu, w których wynajmujący chce fizycznie usunąć najemcę z jego nieruchomości. W wielu miejscach istnieją procesy prawne, przez które właściciel musi przejść, aby eksmitować najemcę, co często wiąże się z udaniem się do sądu w celu uzyskania oficjalnego nakazu doraźnego przejęcia lokalu. Procedura, którą musi przestrzegać wynajmujący, zazwyczaj zależy od prawa obowiązującego w danej jurysdykcji, a także od tego, czy wynajmujący i najemca podpisali umowę najmu.
W większości przypadków doraźnego posiadania właściciel stara się usunąć najemcę z posiadanej przez niego nieruchomości. Często najemca otrzymuje datę w sądzie, aby bronić się przed uproszczonym zawiadomieniem o przejęciu nieruchomości. Jeśli najemca nie wygra swojej sprawy lub nie stawi się w sądzie, sędzia zazwyczaj wydaje nakaz eksmisji. W wielu jurysdykcjach pozwala to wynajmującemu na eksmisję najemcy, ale także daje najemcy określoną liczbę dni na opuszczenie lokalu. Jeżeli najemca nie opuści lokalu w wymaganym czasie, wynajmujący może mieć prawo do zmiany zamków i zablokowania najemcy.
Istnieje wiele powodów, dla których właściciel może ubiegać się o doraźne przejęcie, ale najczęstszym jest działanie najemcy, które zrywa umowę najmu. Na przykład najemca może nie płacić czynszu zgodnie z ustaleniami lub może pozwolić innej stronie mieszkać w wynajmowanej nieruchomości bez zgody właściciela. Właściciel może również chcieć eksmitować najemcę za poważne uszkodzenie czynszu lub zakłócanie korzystania z nieruchomości przez innych lokatorów. W niektórych przypadkach wynajmujący może nawet domagać się doraźnego posiadania, ponieważ najemca dopuścił się nielegalnego działania na nieruchomości, takiego jak posiadanie lub sprzedaż narkotyków. Dodatkowo właściciel może chcieć eksmitować najemcę, ponieważ umowa najmu wygasła, a najemca odmawia wyprowadzki.
Chociaż nakaz eksmisji jest poważnym dokumentem, nie musi oznaczać, że lokator zostanie eksmitowany. Najemca może udać się do sądu i wykazać sędziemu, że powinien mieć możliwość utrzymania w posiadaniu wynajmowanej nieruchomości. Podobnie najemca może negocjować umowę dotyczącą pozostania w lokalu, a wynajmujący może wycofać swój doraźny wniosek o przejęcie. W takim przypadku najemca zazwyczaj będzie musiał uzyskać umowę na piśmie, aby zapewnić jej ważność.