Akt zastępujący przejęcie to porozumienie zawarte między właścicielem domu a pożyczkodawcą, w którym właściciel domu przekazuje akt własności do domu, a pożyczkodawca zgadza się na wstrzymanie postępowania w sprawie przejęcia. Negocjowanie czynu w miejsce umowy o przejęciu nieruchomości jest sposobem na uniknięcie przejęcia, ale wiele osób postrzega to jako ostateczność, ponieważ może to mieć negatywny wpływ na historię kredytową właściciela domu. Ponadto pożyczkodawca może nie chcieć negocjować, ponieważ większość pożyczkodawców chce gotówki, a nie nieruchomości, którymi będą musieli zarządzać lub sprzedawać.
Warunki umowy mogą się znacznie różnić i dobrze jest stanowczo negocjować warunki, aby obie strony zrozumiały umowę. Zgodnie z ogólną zasadą, w akcie zamiast ugody w sprawie przejęcia, właściciel domu podpisuje akt, przekazując dom pożyczkodawcy, a pożyczkodawca odpisuje dług właściciela domu, zasadniczo anulując kredyt hipoteczny.
Są jednak pewne zastrzeżenia. Na przykład pożyczkodawca może zgodzić się na przejęcie, ale nadal pociąga do odpowiedzialności kupującego za pożyczkę, co oznacza, że jeśli pożyczkodawca nie może sprzedać domu za wymaganą kwotę, kupujący nadal będzie odpowiedzialny za saldo. Jeśli dług nie zostanie uregulowany aktem, akt zamiast przejęcia pojawi się również jako czarny znak w historii kredytowej kupującego, ponieważ pożyczka zostanie wymieniona jako zaległa. Umorzony dług może również podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym, co należy wziąć pod uwagę dla osób, które mają trudności z płaceniem podatków.
Dla pożyczkodawców akt zastępujący egzekucję pomaga szybko załatwić sytuację i chroni ich na wypadek złożenia przez kupującego wniosku o upadłość. Ma również tendencję do produkowania nieruchomości w lepszym stanie, ponieważ ludzie, którzy przechodzą postępowanie w sprawie przejęcia nieruchomości, są mniej zainteresowani dbaniem o swoje nieruchomości, a niektórzy ludzie nawet aktywnie niszczą swoje nieruchomości ze złości, co utrudnia sprzedaż nieruchomości.
W przypadku właścicieli domów negocjacja aktu prawnego zamiast wykluczenia może być wykorzystana do rozstrzygnięcia sprawy, umożliwiając kupującemu rozpoczęcie z czystym kontem, jeśli negocjacje zostaną przeprowadzone dobrze. Pomocne może być zatrudnienie prawnika, aby upewnić się, że dług zostanie umorzony po podpisaniu aktu. Oczywiście umowa oznacza również, że dom musi zostać natychmiast opuszczony, w przeciwieństwie do postępowania w sprawie przejęcia, gdzie właściciel domu zazwyczaj musi się przygotować na kilka miesięcy.