Znany również jako akt zwrotu, akt zwrotu to dokument prawny, który jest przedstawiany pożyczkobiorcy w momencie spłaty pożyczki związanej z zakupem nieruchomości. Tekst znajdujący się w akcie wskazuje, że właściciel całkowicie uregulował saldo kredytu hipotecznego i nie ma już zobowiązań finansowych wobec pożyczkodawcy. Jednocześnie pożyczkodawca zwalnia również wszelkie roszczenia do nieruchomości, które zostały przyznane poprzez przyjęcie nieruchomości na zabezpieczenie hipoteki lub włączenie klauzuli uchybienia do pierwotnej umowy hipotecznej.
Pożyczkodawca sporządzi akt zwrotu wkrótce po otrzymaniu pełnej spłaty kredytu hipotecznego. W wielu jurysdykcjach pożyczkodawca jest prawnie zobowiązany do przekazania kopii aktu własności właścicielowi domu w określonym czasie po zaakceptowaniu ostatniej płatności i zaksięgowaniu jej na koncie pożyczkobiorcy. Pożyczkodawca jest również często zobowiązany do przedłożenia aktu spadkowego lub innego wydziału w jurysdykcji lokalnej lub powiatowej, aby można go było odnotować w rejestrach publicznych. W ten sposób można zweryfikować za pomocą tych publicznych rejestrów, że wszystkie zastawy lub roszczenia poprzednio posiadane przez pożyczkodawcę zostały teraz zniesione, a właściciel domu ma teraz wyraźny tytuł, zakładając, że nie ma drugiej pożyczki ani hipoteki lub innego rodzaju pożyczki wykorzystanie nieruchomości jako zabezpieczenia.
Podczas gdy pożyczkodawca jest zwykle odpowiedzialny za przygotowanie aktu ponownego rozliczenia, właściciel domu jest odpowiedzialny za upewnienie się, że dokument został przygotowany w odpowiednim czasie, a także został przekazany do lokalnego urzędu spadkowego lub miejskiego rejestratora w celu wpisu do rejestru publicznego. Robienie pomaga zminimalizować możliwość późniejszego stwierdzenia, że dokument nie został prawidłowo wykonany, co z kolei może prowadzić do trudności, kiedy i jeśli właściciel spróbuje sprzedać dom lub przekazać nieruchomość ukochanej osobie. W niektórych przypadkach lokalna jurysdykcja może zapewnić wsparcie w kontaktowaniu się z pożyczkodawcą i ustaleniu, kiedy zostanie złożony akt zwrotu. Częściej właściciel domu wraz z radcą prawnym może mieć do czynienia bezpośrednio z pożyczkodawcą, który nie przygotował i nie przedstawił aktu w terminie.
Stosowanie aktu zwrotu nie jest powszechne, chociaż zwykle istnieje jakiś dokument prawny, który potwierdza, że dług wobec pożyczkodawcy jest teraz w pełni uregulowany i że pożyczkodawca nie ma już żadnych roszczeń do nieruchomości. W niektórych jurysdykcjach można zamiast tego użyć dokumentu znanego jako zaspokojenie kredytu hipotecznego. Określenie, jakiego rodzaju dokumentu należy użyć, zwykle opiera się na charakterze nieruchomości i prawach spadkowych obowiązujących w jurysdykcji, w której znajduje się nieruchomość.