Podstawową definicją głównej zaplanowanej społeczności jest społeczność, dla której każdy element i rozważania są zaplanowane od początku, a społeczność jest zakontraktowana, aby dokładnie przestrzegać tego planu. Tego rodzaju społeczności są obecne na całym świecie, w tym w Stanach Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii, Australii, Brazylii i Pakistanie. Niektóre planowane miasta są bardziej znane niż inne, takie jak Waszyngton, DC, który jest znacznie bardziej znaną społecznością planowaną przez mistrzów w Ameryce niż liczne planowane społeczności w stanie Arizona. Z perspektywy nabywcy domu, życie w mieście zaplanowanym przez mistrza ma zarówno zalety, jak i wady. Większość zalet i wad będzie zależeć od osobistych potrzeb, preferencji i wygody każdej osoby.
Życie w społeczności zaplanowanej przez mistrza ma pewne zalety. Zazwyczaj tego rodzaju społeczności zawierają różnego rodzaju udogodnienia, dogodne, a czasem niezbędne dla typowych mieszkańców. Na przykład, aktywne społeczności dorosłych często obejmują obiekty rekreacyjne zaprojektowane z programami społecznościowymi specjalnie dla aktywnych seniorów, podczas gdy ośrodek życia wspomaganego może obejmować rodzaje usług medycznych i rehabilitacyjnych, których mniej aktywne osoby starsze mogą potrzebować. Społeczność zaplanowana przez mistrza nastawiona na rodziny będzie obejmować miejsca przyjazne dzieciom i rodzinie, takie jak parki, ścieżki rowerowe, centra handlowe, kina i domy kultury. Dodatkowe udogodnienia, jakie może zaoferować społeczność planowana przez mistrza, obejmują wywóz śmieci, utrzymanie trawnika, egzekwowanie prawa i straże sąsiedzkie.
Czasami planowana społeczność jest zaprojektowana w całości wokół wspólnego zainteresowania, na przykład społeczności golfowej lub społeczności nad jeziorem. Tego rodzaju społeczności są tworzone, aby ułatwić osobom o podobnych poglądach życie w pobliżu zajęć, które lubią. Na przykład społeczność golfowa może znajdować się bezpośrednio na lub na obrzeżach dużego pola golfowego. Społeczność nad jeziorem może otaczać jezioro naturalne lub sztuczne. Często społeczności te oferują również dodatkowe udogodnienia związane z aktywnością, takie jak specjalne garaże dla wózków golfowych i doki do pływania łodzią lub wędkowania.
Pomimo zalet, nie każdy nabywca domu zostanie przyciągnięty do społeczności zaplanowanej przez mistrza. Dla niektórych udogodnienia oferowane przez te społeczności nie wystarczą, aby zrównoważyć ustrukturyzowane, sztuczne uczucie. Inni wolą takie środowisko, jakie zapewniają miasta i społeczności, które rozwijają się w sposób naturalny. Czasami planowane miasto pobiera różne opłaty, takie jak miesięczna opłata stowarzyszenia właścicieli domów lub roczna opłata za korzystanie z obiektów społeczności. Potencjalni mieszkańcy nie zawsze są zainteresowani opłaceniem tych dodatkowych kosztów, niezależnie od korzyści.