Planista obiektów to osoba, która analizuje przestrzeń pod kątem potencjalnego wykorzystania dla firmy, biznesu, instytucji rządowej lub innego użytkownika. Będzie również odpowiedzialny za negocjowanie warunków najmu lub sprzedaży, zapełnianie przestrzeni meblami i innymi dostawami lub sprzętem oraz regularne kontrolowanie przestrzeni pod kątem standardów bezpieczeństwa i wydajności. Inne obowiązki mogą być związane ze stanowiskiem planisty obiektów, a osoba, która na to stanowisko będzie miała wykształcenie wyższe lub odpowiednie doświadczenie zawodowe, które dadzą mu umiejętności niezbędne do efektywnego wykonywania pracy.
Jednym z kluczowych zadań projektanta obiektów jest przygotowanie aranżacji przestrzeni pod zamierzone użytkowanie. Innymi słowy, planista obiektów będzie musiał dokładnie zmierzyć przestrzeń, aby określić, jak należy narysować układ. Jeśli przestrzeń jest przeznaczona do użytku biurowego, planista będzie musiał ustalić, dokąd trafią meble, gdzie zostaną ustawione boksy, gdzie powinien znajdować się sprzęt bezpieczeństwa, taki jak gaśnice, oraz gdzie można zbudować lub zburzyć ściany, aby zmaksymalizować efektywne wykorzystanie przestrzeni. Będzie również musiał upewnić się, że wszystkie wejścia i wyjścia są przez cały czas wyraźnie oznaczone i drożne.
Kolejną kluczową rolą planisty obiektów jest przestrzeganie przepisów bezpieczeństwa. Na przykład w szpitalach planista musi brać pod uwagę bezpieczeństwo pracowników i pacjentów, zapewniając łatwość poruszania się po chodnikach, układ zachęca do łatwego dostępu do schodów i wind, a sprzęt komputerowy i inne urządzenia elektroniczne są instalowane w taki sposób, aby kable nie były potknięcia i ryzyko porażenia prądem jest zmniejszone. Nawet materiały podłogowe są brane pod uwagę przez projektanta obiektu, ponieważ wykładzina musi być zainstalowana tak, aby żadne luźne końce nie były odsłonięte, a na dywanie nie było rolek ani grudek. Materiały użyte do podłóg, konstrukcji powierzchni roboczych i innych zastosowań muszą w wielu przypadkach być ognioodporne, a projektant musi zapewnić zgodność z lokalnymi przepisami i regulacjami.
Projekty budowlane i remontowe są czasami nadzorowane przez projektanta obiektów. Oznacza to, że może być wymagane posiadanie umiejętności niezbędnych do czytania planów lub pracy z programami do projektowania komputerowego. Będzie potrzebował rozległej wiedzy na temat procesów budowlanych i materiałów, aby zapewnić, że wszystkie renowacje lub naprawy będą trwać długo i będą opierać się potrzebie natychmiastowych przyszłych napraw. Planista będzie współpracował z brygadzistą budowlanym, aby zapewnić przestrzeganie wszystkich kodeksów i przepisów.