Wiele umów najmu wyraźnie zabrania najemcom posiadania łóżek wodnych i innych rodzajów mebli wypełnionych wodą. Ta klauzula może wydawać się zabawna lub po prostu myląca dla osób, których nie dotyczy, ale dla innych może być bardzo frustrująca. W wielu obszarach większość właścicieli zabrania lokatorom posiadania łóżek wodnych, co może utrudnić znalezienie domu, jeśli posiadasz łóżko wodne. Głównym powodem, dla którego właściciele zabraniają lokatorom posiadania łóżek wodnych, jest możliwość wystąpienia ogromnych szkód. Inną kwestią dla właścicieli jest wyrzucanie mebli, jeśli lokatorzy je zostawią lub zostaną eksmitowani.
Z reguły większość stanów dopuszcza klauzule w umowach najmu, w których właściciele zabraniają potencjalnie problematycznych przedmiotów lub zachowań. Jeśli wynajmujący zawrze klauzulę zakazującą lokatorom korzystania z łóżek wodnych, zakwestionowanie tej klauzuli prawdopodobnie nie będzie miało miejsca w sądzie. Alternatywnie najemca może zostać poproszony o wpłacenie wyższej kaucji. Najemcy powinni zapoznać się z przepisami dotyczącymi najmu w swoim regionie. Na przykład w większości stanów właściciel nie może prosić o kaucję, która przekracza dwumiesięczny czynsz. Niektóre stany przewidują wyjątek dla umeblowanych domów, w których właściciel może zażądać więcej lub gdy najemca posiada meble wypełnione wodą. Uzbrojeni w te informacje najemcy mogą chronić się przed właścicielami, którzy działają poza prawem lub zasugerować zawarcie polubownego porozumienia.
Kwestie szkód stojących za decyzją o zakazie korzystania z łóżek wodnych najemcom są jasne. Jeśli mebel wypełniony wodą pęknie, może w bardzo krótkim czasie uwolnić dużą ilość wody do pomieszczenia. Woda może szybko nasiąknąć dywanami i podłogami, potencjalnie prowadząc do gnicia, pleśni i pleśni. Pęknięcie może również uszkodzić ściany, drzwi i osprzęt elektryczny. Powolny wyciek może być potencjalnie równie szkodliwy, ponieważ strużka wody może być zbyt delikatna, aby lokatorzy zauważyli, ale może powodować te same długoterminowe problemy.
Problem z pozbywaniem się mebli jest również ważnym powodem, aby zabronić lokatorom korzystania z łóżek wodnych. Chociaż właściciel może być w stanie sprzedać meble, zajmie to trochę czasu. Jeśli właściciel będzie musiał zapłacić za wywóz, te nakłady pieniężne mogą być znaczne. Wielu właścicieli rozważa ten problem, gdy zabrania najemcom posiadania łóżek wodnych, jeśli potencjalne szkody nie wystarczają.
Jeżeli w umowie najmu zostanie zawarta klauzula zabraniająca lokatorom posiadania łóżek wodnych, naruszenie umowy może być podstawą do eksmisji. Tak jest w przypadku każdego poważnego naruszenia umowy najmu, chociaż większość właścicieli ostrzeże najemców i poprosi ich o naprawienie problemu przed wydaniem nakazu eksmisji. Jeśli najemca zdecydowanie uważa, że potrzebuje łóżka wodnego pomimo umowy najmu, która go wyklucza, powinien to ustalić z wynajmującym.