Eksmisja najmu to proces odstąpienia od umowy najmu najemcy, powodujący opuszczenie przez niego miejsca zamieszkania przed ustalonymi wstępnymi warunkami. Czas, na jaki dana osoba musi opuścić miejsce zamieszkania, zależy zwykle od osoby dokonującej eksmisji. Co do zasady właściciel lokalu doręcza najemcy nakaz eksmisji zawierający szczegółowe powody eksmisji. W większości przypadków ostrzeżenie może zostać wydane przed dokonaniem eksmisji. Są jednak przypadki, które mogą wymagać eksmisji na miejscu.
Zazwyczaj istnieje szereg kroków, które prowadzą do eksmisji z najmu. Ogólnie rzecz biorąc, eksmisja zaczyna się od ostrzeżenia najemcy. Ostrzeżenie będzie zwykle dotyczyć problemów właściciela z najemcą. Może on wyznaczyć najemcy termin wprowadzenia poprawek przed podjęciem bardziej inwazyjnych kroków. Jeśli najemca nie zastosuje się do ostrzeżenia i nie dokona niezbędnych zmian, następnym krokiem jest zwykle nakaz eksmisji.
Często dochodzi do eksmisji czynszowej z powodu braku zapłaty czynszu. Kiedy dana osoba zgadza się na wynajem lokalu, zwykle podpisuje umowę najmu. Umowa ogólnie określa warunki, których najemca musi przestrzegać, aby pozostać w lokalu. Generalnie pierwszą kwestią biznesową poruszaną w umowie jest czynsz najmu, który najemca musi uiścić według harmonogramu ustalonego przez właściciela. Jeśli osoba stale nie płaci czynszu, może grozić jej eksmisja.
W wielu przypadkach urzędnik prawa dostarczy pismo eksmisyjne z najmu. Jeśli zostanie to zrobione w ten sposób, list jest zwykle doręczany najemcy i może być zobowiązany do podpisania go. Będzie to zazwyczaj służyło jako dowód, że list został otrzymany przez odpowiednią osobę. Osoby mieszkające w mieszkaniu mogą otrzymać pismo eksmisyjne osobiście od wynajmującego. Zazwyczaj pismo informuje najemcę o przyczynie jego eksmisji, terminie, w którym lokal musi zostać opuszczony oraz czy zostaną zwrócone jakiekolwiek kaucje.
Czasami to działanie zostanie zakwestionowane przez najemcę. Z tego powodu osoba, która chce złożyć nakaz eksmisji z najmu, powinna być zaznajomiona z prawem nieruchomości. W wielu przypadkach eksmisja może wymagać spełnienia pewnych warunków, aby mieć status prawny. Może to być ważne, jeśli postępowanie doprowadzi do pozwu o eksmisję. Generalnie dobrym pomysłem jest, aby osoba zainteresowana wynajmem mieszkania była zaznajomiona z prawami lokatora, jeśli zdarzenie ma miejsce w przypadku eksmisji.