Analiza rynku mieszkaniowego to opracowanie zawierające dane statystyczne związane z rynkiem mieszkaniowym. Zazwyczaj analiza będzie zawierała szczegóły ostatnich trendów na rynku mieszkaniowym, takie jak średnie ceny sprzedaży, poziomy przejęć i obszary, w których miała miejsce większość działań związanych ze sprzedażą domów. Aby stworzyć użyteczny raport, osoba przeprowadzająca analizę musi ustawić parametry, które obejmują granice geograficzne i ramy czasowe badania.
Rządy regionalne i krajowe często sporządzają miesięczne lub kwartalne raporty, które szczegółowo opisują trendy cenowe na rynku mieszkaniowym. Takie raporty zawierają średnie ceny domów i dane te są zwykle porównywane z poprzednimi raportami, aby można było zmierzyć trendy, takie jak wzrosty lub spadki cen. W przypadku braku takich informacji osoba próbująca przeprowadzić analizę rynku mieszkaniowego mogłaby ręcznie zebrać dane o niedawnej sprzedaży domów z miejscowego sądu. Dokumenty, takie jak umowy gwarancyjne, są często udostępniane publicznie, a dokumenty te zazwyczaj zawierają ceny sprzedaży i daty transakcji. Analitycy mogą również zbierać informacje o ostatniej sprzedaży od pośredników w obrocie nieruchomościami.
Szczegóły wydarzeń, takich jak przejęcia nieruchomości, są często podawane w lokalnych gazetach i czasopismach. Ponadto przejęcia obejmują wyroki zaoczne, a zapisy takich wyroków są zwykle przechowywane w aktach lokalnego sądu. Oprócz zbierania informacji o przejęciu w celu analizy rynku mieszkaniowego, osoba fizyczna może również powiązać adresy przejętych domów z lokalnymi rejestrami podatku od nieruchomości, które zawierają opisy działek nieruchomości. Informacje te można wykorzystać do utworzenia raportu przedstawiającego rodzaje nieruchomości, które zostały przejęte w określonym czasie.
Ktoś przeprowadzający analizę rynku mieszkaniowego może chcieć dowiedzieć się o zmieniającej się demografii danej dzielnicy lub regionu. W wielu przypadkach samorządy przeprowadzają spisy ludności, a kopie tych wypełnionych sprawozdań są często udostępniane publicznie. Przeglądając zapisy spisu, analityk może znaleźć informacje, takie jak wiek, płeć i pochodzenie etniczne osób mieszkających w określonych regionach. W przypadku braku informacji ze spisu, dana osoba może zebrać te dane, odwiedzając obwoźne domy w sąsiedztwie.
Po zebraniu danych dotyczących sprzedaży domów, przejęć domów, danych demograficznych i innych istotnych informacji, osoba sporządzająca analizę rynku mieszkaniowego musi sporządzić raport obejmujący działalność związaną z mieszkalnictwem na określonym obszarze w określonym przedziale czasowym. Aby raport był miarodajny, analityk musi tworzyć kolejne raporty, które obejmują okresy o tym samym czasie trwania, co pierwszy raport i zawierają informacje o mieszkalnictwie, które odnoszą się do tego samego regionu. Z biegiem czasu trendy na rynku mieszkaniowym można łatwo śledzić, ponieważ analitycy mogą porównywać raporty obejmujące różne okresy.