Walka z bezprawną eksmisją składa się z kilku etapów. Pierwszym z nich jest kształcenie się na temat odpowiednich przepisów dotyczących wynajmujących w miejscu, w którym mieszkasz. Następnie powinieneś zebrać wszelkie dokumenty potwierdzające, że doszło do bezprawnej eksmisji. Następnie możesz zdecydować, czy zatrudnić adwokata, który będzie Cię reprezentował w jakimkolwiek postępowaniu sądowym. Jeśli sąd stwierdzi, że zostałeś bezprawnie wyeksmitowany, zwykle możesz pozostać w swoim miejscu zamieszkania. W takich przypadkach często możesz również pozwać właściciela nieruchomości o odszkodowanie. W przeciwnym razie, jeśli sąd nie będzie działał na Twoją korzyść, Twój adwokat może pomóc Ci w złożeniu apelacji o eksmisję.
Istnieją uzasadnione powody do eksmisji lokatorów oraz właściwy sposób uzyskania nakazu eksmisji z sądu. Niektóre przykłady prawnych powodów eksmisji kogoś obejmują niepłacenie czynszu, rozległe zniszczenie mienia lub złamanie jakichkolwiek innych zasad określonych w umowie najmu. Eksmisja prawna zwykle obejmuje pisemny dokument od wynajmującego, często nazywany wezwaniem do opuszczenia lokalu, wskazującym, że zamierza on skierować sprawę do sądu. Generalnie nie jest to oficjalna eksmisja, dopóki sędzia jej nie zarządzi.
Jako potencjalna ofiara bezprawnej eksmisji, Twoim priorytetem może być zapoznanie się z lokalnymi przepisami prawa i zapoznanie się z odpowiednimi prawami lokatorów. Na przykład w Stanach Zjednoczonych przepisy dotyczące wynajmującego różnią się w zależności od jurysdykcji. Wiele z nich jest określanych przez władze państwowe, a czasem nawet lokalne. Kontaktując się z lokalną agencją mieszkaniową, zwykle można uzyskać informacje o tym, co stanowi eksmisję prawną.
Bezprawna eksmisja zwykle polega na tym, że wynajmujący podejmuje działania w celu usunięcia najemcy, który nie ma do tego uprawnień sądowych. Niektóre przykłady tak zwanych środków samopomocy mogą obejmować zmianę zamków w drzwiach, usunięcie rzeczy osobistych najemcy z nieruchomości i wyłączenie mediów. Innym przykładem bezprawnej eksmisji jest eksmisja odwetowa, polegająca na tym, że właściciel nieruchomości zmusza lokatora do skorzystania z prawa przyznanego mu w umowie najmu. Typowym przykładem jest eksmisja najemcy za skargę, że wniosek alimentacyjny nie został zrealizowany w sposób zadowalający lub terminowy.
Jeśli to możliwe, warto zatrudnić prawnika ds. eksmisji, który doradzi ci i ewentualnie będzie reprezentował cię na rozprawie. Należy zachować wszelkie dokumenty i korespondencję związaną z umową najmu. Możesz mieć mocniejsze argumenty, jeśli możesz wykazać, że przed eksmisją istniały problemy z wynajmującym — takie jak brak odpowiedzi na ważne żądania naprawy lub nagłe podwyżki czynszu. Na przykład, najemca może zostać zawieszony przez sąd, jeżeli wynajmujący niesłusznie podniósł czynsz, a najemca nadal płacił tylko kwotę czynszu uzgodnioną w pisemnej umowie. W takim przypadku wynajmujący zwykle nie może eksmitować osoby za niepłacenie czynszu.
Ofiarom bezprawnej eksmisji dostępne są inne środki zaradcze. Można dochodzić odszkodowania lub wnieść do sądu apelację o eksmisję. Ponadto, jeśli uważasz, że padłeś ofiarą dyskryminacji mieszkaniowej, możesz złożyć oficjalną skargę. Na przykład w USA, jeśli dyskryminacja zostanie zbadana i wykryta przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD), najemca może również uzyskać bezpłatną reprezentację prawną od adwokata HUD.