Istnieje kilka rodzajów usług związanych z wyceną lub wyceną nieruchomości. Aby wybrać najlepszego, musisz określić swoją sytuację i wymagania. Poszukaj dostawcy usług wyceny nieruchomości, który jest certyfikowany, ma wieloletnie doświadczenie i oferuje doskonałe rekomendacje.
Osoby kupujące lub sprzedające dom zazwyczaj wymagają wyceny nieruchomości, a firmy mogą również korzystać z usług wyceny nieruchomości w celu określenia ich wartości. W przypadku postępowania rozwodowego obie strony zazwyczaj zatrudniają rzeczoznawcę, który wyceni wspólny majątek, aby można było odpowiednio podzielić majątek. Istnieją również rzeczoznawcy dla różnych antyków i przedmiotów kolekcjonerskich.
Istnieją również usługi wyceny nieruchomości online. Są to zazwyczaj strony internetowe zajmujące się nieruchomościami, które zebrały dane z rejestrów publicznych, takie jak rozliczenia podatkowe i ostatnie sprzedaże, w celu określenia przybliżonej wartości domu. Usługi wyceny nieruchomości online często nie zapewniają określonej wartości pieniężnej, ponieważ zwykle nie mają wiedzy na temat stanu nieruchomości. W wielu przypadkach rzeczywista wartość nieruchomości różni się ze względu na ulepszenia, uszkodzenia lub inne czynniki.
Strony internetowe z wyceną nieruchomości online mogą dać kupującemu lub sprzedającemu przybliżone oszacowanie porównywalnych nieruchomości. Chociaż nie jest to oficjalna wycena, może to być przydatne, szczególnie dla osób, które sprzedają swoją nieruchomość bez usług specjalisty od nieruchomości. Czasami nieruchomość znajduje się w odległej lokalizacji lub jest unikalna dla danego obszaru. W takim przypadku usługi wyceny online zapewniają niewielką lub żadną pomoc, ponieważ nie ma w pobliżu porównywalnych nieruchomości.
Po ustaleniu, jakiego rodzaju rzeczoznawcy potrzebujesz, rozpocznij wyszukiwanie. Szukaj w Internecie, przeglądaj oferty w lokalnej książce telefonicznej i poproś znajomych i rodzinę o rekomendacje. Po znalezieniu firmy zajmującej się wyceną nieruchomości, która specjalizuje się w potrzebnej dziedzinie, przed zawarciem z nią umowy spotkaj się osobiście z rzeczoznawcą. Poszukaj kogoś, kto może poprzeć swoje badania porównywalnymi. Sprawdź dwukrotnie w służbie informacji geograficznej (GIS) hrabstwa lub regionu, aby znaleźć podobne nieruchomości i ich wartości podatkowe.
Warto zadać kilka kluczowych pytań podczas spotkania z rzeczoznawcami z firmy zajmującej się wyceną nieruchomości. Najpierw dowiedz się, jak długo firma działa, ile lat przeszła oceny w wymaganej przez Ciebie specjalizacji i czy jest certyfikowana przez samorząd regionalny lub inną organizację. Jeśli nie są certyfikowani, poproś ich o podanie przykładu, dlaczego mają takie same kwalifikacje jako certyfikowany rzeczoznawca.
Po zapoznaniu się z informacjami poproś ich o wyjaśnienie procesu typowej ewaluacji. Dobry rzeczoznawca będzie miał dokumenty szczegółowo opisujące usługi wyceny nieruchomości w zorganizowanej formie. W tym czasie powinieneś również zwrócić się do tego, kto, jeśli nie osoba, z którą rozmawiasz, będzie dokonywał oceny. Poproś o spotkanie z tą osobą i przejrzyj również jej referencje.
Rzeczoznawca, który jest profesjonalny i dobrze wykwalifikowany, będzie przygotowany, aby wnikliwie i dokładnie odpowiedzieć na Twoje pytania. Jeśli rzeczoznawca wydaje się defensywny lub urażony, może to wskazywać, że nie jest pewny swojej pracy lub ma coś do ukrycia. Nie tylko praca z tego typu osobami będzie trudna, ale możesz również otrzymać błędną ocenę swojej nieruchomości z powodu ich braku profesjonalizmu.