Wycena szacunkowa to wycena nieruchomości w celu ustalenia wysokości podatku od nieruchomości należnego od tej nieruchomości. Oszacowane wyceny zwykle nie odzwierciedlają godziwej wartości rynkowej i nie powinny być traktowane jako wycena na potrzeby rozliczenia nieruchomości lub zorganizowania sprzedaży nieruchomości. Oprócz tego, że są ważne dla celów oszacowania podatków od nieruchomości, oszacowane wyceny mogą również odgrywać rolę w emisji obligacji komunalnych.
Większość krajów wymaga, aby ludzie płacili przynajmniej część podatku od nieruchomości, jeśli są właścicielami nieruchomości. Wysokość podatku może być różna, a czasami uchwalane są ustawy, które pozwalają na pobranie dodatkowego podatku od nieruchomości w celu sfinansowania konkretnego projektu lub działalności. Wycena jest dokonywana przez urzędnika państwowego i może być ustalona na podstawie ustalonego procentu domniemanej godziwej wartości rynkowej lub określona w inny sposób. Zazwyczaj nieruchomości są ponownie oceniane za każdym razem, gdy zmieniają właściciela, chociaż ludzie mogą czasami poprosić o zwolnienie z ponownej oceny, na przykład, gdy majątek jest zatrzymany w rodzinie, lub poprosić o nową wycenę w przypadku dramatycznego spadku wartości nieruchomości.
Oszacowana wycena nieruchomości jest zwykle drukowana na rachunkach podatkowych wraz z obowiązującą stawką podatkową, aby właściciele nieruchomości rozumieli matematykę stojącą za ich rachunkami. Istnieje również możliwość skontaktowania się z doradcą podatkowym w celu zapytania o aktualną wycenę nieruchomości. Rzeczoznawca podatkowy jest również osobą, z którą można porozmawiać, jeśli właściciel nieruchomości z jakiegokolwiek powodu chce dokonać ponownej wyceny nieruchomości w celu wygenerowania nowej wyceny.
Jeśli chodzi o obligacje komunalne, niektóre gminy emitują tak zwane obligacje oceniające. Obligacje podlegające ocenie są zabezpieczone podatkami od nieruchomości. Gmina zobowiązuje się do spłaty kaucji ze środków wpłaconych z tytułu podatku od nieruchomości przez określony czas. Obligatariusze generalnie lubią widzieć niskie ryzyko, co oznacza, że wartość obligacji byłaby niska w porównaniu z dochodami z podatku od nieruchomości, ponieważ zwiększa to szansę na pomyślną spłatę obligacji.
Jeśli rynek nieruchomości ulega wahaniom, może to wpłynąć na wyceny wyceny i zmrozić obligacje komunalne. Miasta, które mają niskie dochody z podatku od nieruchomości, mogą uzyskać niski rating obligacji, co utrudnia im pozyskiwanie funduszy przy sprzedaży obligacji komunalnych, ponieważ inwestorzy niechętnie narażają się na ryzyko, inwestując pieniądze w obligację, której nie można spłacić.