Istnieje wiele różnych sposobów na powstrzymanie eksmisji, a najlepszy z nich zazwyczaj zależy od tego, w którym momencie procesu eksmisji dotarłeś. Możesz również mieć różne dostępne opcje w zależności od kraju lub regionu, w którym mieszkasz, dlatego powinieneś skonsultować się z prawnikiem mającym konkretną wiedzę na temat miejsca zamieszkania, aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje. Ogólnie rzecz biorąc, zazwyczaj można zatrzymać eksmisję, płacąc należny czynsz lub zawierając umowę z właścicielem nieruchomości. Możesz również być w stanie powstrzymać eksmisję, walcząc z eksmisją w sądzie, o ile możesz udowodnić swoją obronę.
Jedną z pierwszych rzeczy, o których powinieneś wiedzieć, jest to, że zazwyczaj nielegalne jest, aby właściciel nieruchomości zrobił coś takiego, jak odcięcie prądu lub wody lub zmiana zamków w twoich drzwiach. Jeśli właściciel nieruchomości robi coś takiego, aby wymusić eksmisję, zazwyczaj możesz wnieść przeciwko niemu pozew. Eksmisja to proces prawny jak każdy inny, dlatego osoba próbująca cię eksmitować musi podjąć odpowiednie kroki, w przeciwnym razie może złamać prawo.
Zakładając, że zostaną podjęte właściwe kroki, prawdopodobnie otrzymasz pewien okres karencji, w którym możesz zapłacić czynsz, aby zapobiec lub zatrzymać eksmisję. Zwykle trwa to od pięciu do dziesięciu dni i właściciel nieruchomości powinien poinformować Cię o tym terminie na piśmie. Dopóki w tym czasie płacisz czynsz i wszelkie spóźnione opłaty określone w umowie najmu, możesz zatrzymać procedurę eksmisji. Jednak po upływie tego czasu właściciel nieruchomości może złożyć przeciwko tobie dokumenty dotyczące dalszego postępowania eksmisyjnego, często nazywanego pozwem o bezprawny areszt.
Powinieneś zostać powiadomiony o tych postępowaniach pocztą przez sądy, a zwykle również przez właściciela nieruchomości. W zależności od obszaru i właściciela nieruchomości, nadal możesz być w stanie zatrzymać eksmisję w tym momencie, płacąc należny czynsz, opłaty za opóźnienia i opłaty prawne poniesione przez właściciela nieruchomości. W przeciwnym razie możesz spróbować walczyć z eksmisją w sądzie, a zazwyczaj będziesz musiał udowodnić, że eksmisja jest w jakiś sposób nielegalna, wykazując, że nie naruszyłeś warunków najmu w żaden sposób, jak twierdzi właściciel nieruchomości, lub pokazując że sama eksmisja odbywa się nielegalnie.
W Stanach Zjednoczonych w większości stanów nielegalne jest, aby właściciel nieruchomości próbował cię eksmitować, ponieważ żądasz naprawy nieruchomości lub w odwecie za skargi, które mogłeś przeciwko niemu złożyć. Jeśli możesz udowodnić, że eksmisja jest przeprowadzana z powodu tego rodzaju problemu, możesz zatrzymać eksmisję, wykazując, że jest ona nielegalna. Może to potencjalnie otworzyć właściciela nieruchomości na pozew w Twoim imieniu, o odszkodowanie odszkodowawcze i karne, a także o zrzeczenie się przyszłych płatności czynszu.