Skarga na eksmisję to pozew złożony przeciwko jednej ze stron przez drugą w celu legalnej eksmisji pierwszej strony z nieruchomości będącej własnością drugiej strony. Dokumenty związane z tym zgłoszeniem składają się na „skargę” i zazwyczaj wskazują nazwiska obu stron oraz adres fizyczny, z którego jedna strona próbuje eksmitować drugą. Wskaże również przyczynę eksmisji, często ze względu na niezapłacony czynsz lub naruszenie umowy najmu lub dzierżawy, a także może żądać zasądzenia oprócz eksmisji odszkodowania pieniężnego. Skargę na eksmisję musi zazwyczaj złożyć osoba, która chce eksmitować daną osobę, i zazwyczaj skutkuje to rozprawą sądową w celu podjęcia decyzji w sprawie eksmisji.
Kiedy ktoś chce legalnie eksmitować osobę z posiadanego mienia, musi złożyć skargę na eksmisję przeciwko drugiej osobie. W tego typu sytuacji osobą występującą z wnioskiem o eksmisję jest powód w sprawie, a stroną, którą usiłuje eksmisji, jest pozwany. Zazwyczaj istnieją pewne procedury, których należy przestrzegać, zanim dana osoba będzie mogła zgodnie z prawem złożyć skargę na eksmisję, na przykład określony czas, który upłynął, który dał osobie czas na zapłacenie spóźnionego czynszu; zwykle oskarżonemu musi zostać wcześniej przekazane powiadomienie o zamiarze jego eksmisji.
Dopóki procedury te są przestrzegane prawidłowo, a pozwany nie płaci czynszu należnego powodowi lub w inny sposób nie rozwiązuje sytuacji, powód może złożyć skargę na eksmisję. Jest to dokument prawny i choć nie trzeba go sporządzić z pomocą adwokata, radca prawny może ułatwić ten proces. Skarga na eksmisję zazwyczaj wskazuje powoda i pozwanego, przedmiotowe mienie oraz powód skargi.
Po złożeniu skargi na eksmisję sąd wyznaczy termin rozprawy, która zadecyduje o eksmisji. Zwykle ma to miejsce w ciągu dwóch do trzech tygodni od złożenia pozwu, a sąd poinformuje o tym pozwanego. Powód może również być zmuszony do powiadomienia pozwanego o terminie rozprawy, chociaż zazwyczaj zależy to od regionu lub kraju, w którym złożono pozew o eksmisję.
Pozwany może przybyć na rozprawę sądową i przedstawić obronę przed eksmisją, na przykład wykazanie, że czynsz został zapłacony lub wykazanie, że umowa najmu nie została naruszona. Jeżeli pozwany nie stawi się, aby sprzeciwić się eksmisji lub nie udowodni obrony, sąd zazwyczaj orzeka na korzyść powoda i nakazuje przeprowadzenie eksmisji. Ta eksmisja może nastąpić już w 72 godziny po wydaniu orzeczenia.