Wartość bazowa to kalkulacja bieżącej inwestycji właściciela w majątek materialny. Jest to określenie, co organy podatkowe uznają za wyjściową wartość nieruchomości po jej nabyciu w celu płacenia podatków od wzrostu wartości nieruchomości po jej sprzedaży. Wyliczenie bazowe jest również wykorzystywane przez firmy do księgowania środków trwałych w oczekiwaniu na ewentualne zapłacenie podatków. W kontekście biznesowym terminy wartość księgowa lub wartość bilansowa są analogiczne do wartości bazowej.
Obliczanie podstawy własności jest szczegółowo określone w amerykańskim kodeksie podatkowym. Chociaż ta sama technika wyceny jest stosowana w innych kontekstach na całym świecie, najbardziej usystematyzowane jest jej stosowanie w Stanach Zjednoczonych w ramach przygotowywania federalnych deklaracji podatkowych dla osób fizycznych i przedsiębiorstw. Kodeks podatkowy wymaga, aby podatnicy płacili podatki od cenionej wartości nieruchomości, gdy jest ona sprzedawana. Ta aprecjacja jest znana jako zysk kapitałowy. Aby określić wysokość wzmocnienia, należy ustalić wartość linii bazowej lub wartość bazową.
Podstawa jest ustalana na podstawie sposobu nabycia nieruchomości. Jeżeli nieruchomość jest kupowana w ramach sprzedaży, wartością podstawową jest cena sprzedaży. Podstawą wartości odziedziczonego majątku jest godziwa wartość rynkowa majątku w chwili śmierci darczyńcy, podczas gdy podstawa darowizny lub powiernictwa jest przeniesiona z poprzedniego właściciela. W toku własności nieruchomości podstawa jest korygowana. Zwiększa się w wyniku dokonywania ulepszeń kapitałowych w nieruchomości, a zmniejsza się w wyniku odliczeń podatkowych, takich jak amortyzacja, ubytek lub straty w wypadkach.
Skorygowana podstawa jest wykorzystywana w momencie sprzedaży do określenia kwoty należnego podatku. Zysk lub strata podlegająca opodatkowaniu to cena sprzedaży nieruchomości pomniejszona o podstawę korekty. Podatki są należne od przyrostu wartości nieruchomości, a nie od bieżącej całkowitej ceny sprzedaży lub aktualnej godziwej wartości rynkowej. W ten sposób podatek od zysków kapitałowych jest podobny do podatku od wartości dodanej, który jest stosowany w krajach takich jak Wielka Brytania.
Za prowadzenie ewidencji podstawy i skorygowanej podstawy majątkowej odpowiada podatnik. Niezależnie od tego, czy podatnik jest osobą fizyczną, czy przedsiębiorstwem, organy podatkowe wymagają prowadzenia odpowiednich rejestrów w celu ustalenia właściwej podstawy do wykorzystania przy sprzedaży. Nieprawidłowe śledzenie wartości bazowej może narazić podatnika na znaczne grzywny i kary.