Od momentu zawarcia przez wynajmującego umowy z najemcą istnieją pewne obowiązki, które musi spełnić. Chociaż różnią się one znacznie od jurysdykcji do jurysdykcji, typowe obowiązki właściciela są objęte trzema głównymi koncepcjami. Pierwsza i najbardziej oczywista odpowiedzialność wynajmującego: wynajmujący musi w pełni dostarczyć lokal najemcy przed rozpoczęciem najmu. Właściciel musi również pozwolić najemcy na cieszenie się swoim domem bez ingerencji – zwane prawem do „spokojnej przyjemności”. Wreszcie, właściciel musi stale upewniać się, że mieszkanie jest odpowiednim miejscem do zamieszkania dla kogoś.
Wynajmujący musi zadbać o to, aby lokal został dostarczony najemcy terminowo zgodnie z warunkami najmu. Oznacza to, że w momencie rozpoczęcia najmu nowy najemca nie może być przeszkodą w zamieszkiwaniu w domu. Zazwyczaj nie stanowi to problemu, chyba że istnieje lokator, który odmówi opuszczenia lokalu. W większości jurysdykcji to właściciel lokalu jest odpowiedzialny za eksmisję tego najemcy, aby zrobić miejsce dla nowego najemcy.
Prawo najemcy do spokojnego korzystania z lokalu obejmuje drugą grupę obowiązków właściciela. Oznacza to, że wynajmujący nie może ingerować w rozsądne użytkowanie nieruchomości przez najemcę poprzez bezpośrednią ingerencję lub brak utrzymania powodujący niemożność korzystania z lokalu. Na przykład w zimnym klimacie pozostawienie w złym stanie ciepła może być uznane za naruszenie prawa najemcy do spokojnego korzystania z mieszkania. Obowiązkiem wynajmującego jest naprawienie tych warunków, gdy zostanie mu zwrócona uwaga.
Dorozumiana gwarancja zamieszkiwania może być najważniejszym obowiązkiem właściciela, ponieważ odzwierciedla bezpieczeństwo lokalu dla najemcy i wszystkich jego gości. Dorozumiana gwarancja możliwości zamieszkania nakłada na wynajmującego obowiązek upewnienia się, że mieszkanie nadaje się do zamieszkania. Oznacza to, że rezydencja musi spełniać wszystkie lokalne przepisy budowlane i być uważana za konstrukcyjnie zdrową. Ponadto właściciel musi zapewnić regularną konserwację uszkodzonych urządzeń i wszelkich niezbędnych mediów, takich jak hydraulika.
Środki zaradcze w przypadku naruszenia tych obowiązków właściciela różnią się w zależności od lokalizacji, ale istnieje kilka cech wspólnych w różnych jurysdykcjach. Jeśli obowiązki właściciela nie zostaną spełnione, najemca może zazwyczaj samodzielnie płacić za utrzymanie i wstrzymać czynsz, aby pokryć koszty. Ponadto wiele jurysdykcji przewiduje odszkodowania ustawowe, często trzykrotność kosztów czynszu, za naruszenie rękojmi zamieszkiwania lub spokojnego korzystania z lokalu.