Przepisy dotyczące krótkiej sprzedaży regulują proces sprzedaży nieruchomości za mniej niż należny kredyt hipoteczny, aby chronić właścicieli domów przed przejęciem. Te przepisy dotyczące krótkiej sprzedaży regulują terminy zatwierdzenia krótkiej sprzedaży przez pożyczkodawcę i konsekwencje podatkowe dla dłużnika. Określają również zasady dla pożyczkodawców udzielających drugich kredytów hipotecznych, aby przyspieszyć proces krótkiej sprzedaży.
Prawo krótkiej sprzedaży zabrania kredytodawcy hipotecznego prowadzenia postępowania egzekucyjnego po zatwierdzeniu sprzedaży i jest w toku. Pozwala to właścicielowi domu uniknąć utraty domu na aukcji publicznej podczas próby sprzedaży nieruchomości. Ta ustawa o krótkiej sprzedaży weszła w życie w 2010 roku, aby rozwiązać warunki ekonomiczne, które doprowadziły do wykluczenia wielu właścicieli domów.
Znowelizowana ustawa o sprzedaży krótkiej określa również terminy, w jakich pożyczkodawcy mogą zatwierdzić lub odrzucić wniosek o umorzenie długu. Wydłuża to czas, w którym właściciele domów mogą znaleźć nabywcę i ogranicza czas odpowiedzi firmy hipotecznej na ofertę. Gdy pożyczkodawca zatwierdzi sprzedaż, bank lub firma hipoteczna nie mogą później próbować odzyskać żadnej części niespłaconego salda od sprzedawcy.
Przepisy dotyczące krótkiej sprzedaży dotyczą pieniędzy należnych z tytułu drugich kredytów hipotecznych, aby zachęcić do współpracy. Przed wejściem w życie ustawy z 2010 r. posiadacz drugiej lub trzeciej hipoteki mógł zablokować krótką sprzedaż, odmawiając podpisania aktu. Zmiany w prawie sprzedaży krótkiej określają kwoty pieniężne wypłacane posiadaczom drugiej umowy powierniczej. W niektórych regionach pożyczkodawcy ci mogą nadal pozwać o odzyskanie długu.
Inne przepisy dotyczące krótkiej sprzedaży dotyczą skutków podatkowych dla właścicieli domów znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej. Ustawa o zwolnieniu z długu hipotecznego z 2007 r. zwalnia właściciela nieruchomości z ubiegania się o ulgę w długach jako dochód podlegający opodatkowaniu. Przed wprowadzeniem tego prawa obywatele byli zobowiązani do zgłaszania jako dochodu brutto różnicy między tym, co byli winni za dom, a tym, co firma hipoteczna zaakceptowała w drodze krótkiej sprzedaży.
Przepisy te mają zastosowanie do obszarów, w których wartość domu spada lub spadają trudności finansowe właścicieli z powodu wydatków na leczenie, utraty pracy lub rozwodu. Właściciel domu może być zobowiązany do udowodnienia trudności poprzez rejestry wynagrodzeń i wyciągi bankowe. Prawo dotyczy tylko głównego miejsca zamieszkania danej osoby.
Przepisy dotyczące krótkiej sprzedaży dotyczą nieruchomości podlegających przejęciu. Ich celem jest ochrona zdolności kredytowej podatnika w przypadku pojawienia się trudności finansowych. Krótka sprzedaż oznacza wynegocjowaną umowę między pożyczkodawcą a właścicielem nieruchomości na sprzedaż domu za mniej niż należne saldo. Pożyczkodawca odpisuje różnicę po ustaleniu uzgodnionej ceny sprzedaży.
Ta metoda sprzedaży domu ma na celu zapobieganie zarazie sąsiedzkiej, która może być spowodowana, gdy wielu właścicieli domów porzuci nieruchomość, na utrzymanie której nie stać. Pożyczkodawca unika kosztów wykluczenia i perspektywę próby sprzedaży domu na obszarze o jeszcze bardziej spadających wartościach. Właściciel nieruchomości unika piętna wykluczenia w swojej historii kredytowej lub ubiegania się o ochronę przed upadłością.