Podatki od krótkiej sprzedaży to podatki pobierane od właścicieli domów, którzy sprzedają swój dom kupującemu za mniej niż kwota należna z tytułu kredytu hipotecznego. Proces ten jest znany jako krótka sprzedaż, a kredytodawca hipoteczny generalnie wybacza pozostały dług kredytobiorcy. Umorzenie długów jest uważane za dochód kredytobiorcy, który podlega podatkowi od krótkiej sprzedaży. W Stanach Zjednoczonych Ustawa Kongresu zapewniła pewną ulgę tym właścicielom domów, którzy dokonali krótkiej sprzedaży swojego głównego miejsca zamieszkania, umożliwiając zniesienie podatku za umorzenie długów w wysokości do 2 milionów dolarów amerykańskich (USD).
Wielu właścicieli domów, którzy zalegają ze spłatą kredytu hipotecznego, ma niewielkie możliwości ucieczki z tej trudnej sytuacji finansowej. Jeśli dom zostanie przejęty, zdolność kredytowa właściciela odbije się tak bardzo, że zakup domu w przyszłości może być prawie niemożliwy. Krótka sprzedaż jest często korzystna dla wszystkich stron. Pożyczkobiorca wydostaje się z długu, podczas gdy pożyczkodawca otrzymuje mniejsze straty finansowe z umorzonego długu niż z kosztów egzekucji. Ale właściciele domów muszą być świadomi podatków od krótkiej sprzedaży, zanim podejmą ten proces.
Zasadniczo, podatki od krótkiej sprzedaży są nakładane, ponieważ zwolnienie z długów jest uważane za formę dochodu. Właściciele domów, którzy nie są tego świadomi, mogą mieć trudności z płaceniem podatków, gdy są one pobierane. Pożyczkodawca zazwyczaj dostarcza pożyczkobiorcy formularz podatkowy, gdy dochodzi do krótkiej sprzedaży, wyszczególniając szczegóły umorzenia długu.
Aby zobaczyć przykład, jak działają podatki od krótkiej sprzedaży, wyobraź sobie, że właściciel domu jest winien 750,000 600,000 USD kredytu hipotecznego. Za zgodą pożyczkodawcy zarządza krótką sprzedażą domu nabywcy, który chce zapłacić 150,000 150,000 USD. Pożyczkodawca zgadza się umorzyć pozostałą część długu pożyczkobiorcy, który wynosi XNUMX XNUMX USD, aby uniknąć egzekucji. W ten sposób pożyczkobiorca może zostać opodatkowany odpowiednią stawką od kwoty XNUMX XNUMX USD.
W Stanach Zjednoczonych wprowadzono Ustawę Kongresu z 2007 r., znaną jako Ustawa o umorzeniu zadłużenia hipotecznego jako metoda pomocy zmagającym się właścicielom domów. Ustawa, która została przedłużona do 2012 roku, pozwala na zwolnienie z podatków od umorzenia długów do 2 mln USD. Jednym z kwalifikujących się czynników tego zwolnienia jest to, że dom należy uznać za nieruchomość mieszkalną właściciela dokonującego krótkiej sprzedaży. Eliminuje to posiadaczy nieruchomości niemieszkalnych, takich jak hotele, ze zwolnienia z podatku od krótkiej sprzedaży.