Prawo dotyczące nieruchomości, wraz z prawami najemcy i właściciela, różni się znacznie w zależności od jurysdykcji. Ogólnie rzecz biorąc, prawa właściciela zazwyczaj obejmują prawo do terminowego opłacenia czynszu, prawo do sprawdzania lokatorów, prawo do ochrony mienia oraz prawo do usunięcia lub eksmisji kłopotliwych lokatorów w procesie eksmisji. W Stanach Zjednoczonych prawa właściciela są określane przez prawo federalne, stanowe i lokalne.
Właściciele zazwyczaj mają prawo do kontroli najemców i nie muszą wynajmować swoich nieruchomości każdemu, kto zaoferuje czynsz. Właściciele w Stanach Zjednoczonych mają na ogół swobodę odrzucenia wniosku najemcy na podstawie jego sytuacji finansowej, historii kredytowej lub przeszłości kryminalnej. Właściciele mogą, na przykład, zażądać raportu kredytowego najemcy i odrzucić wniosek najemcy z powodu niskiej oceny kredytowej, nawet jeśli najemca zarobi wystarczająco dużo pieniędzy, aby pokryć czynsz. Jednak w wielu krajach — w tym w Stanach Zjednoczonych — obowiązują surowe przepisy antydyskryminacyjne, które zabraniają właścicielom mieszkań odmawiać wynajmu mieszkańcom ze względu na płeć, wiek, niepełnosprawność, rasę lub podobne cechy.
Najemcy w Stanach Zjednoczonych i Wielkiej Brytanii, a także w innych krajach mają prawo do „spokojnego korzystania” z wynajmowanych domów. Oznacza to, że mają prawo przebywać w swoich domach bez ingerencji właściciela, a właściciel może być zmuszony do wcześniejszego powiadomienia najemcy o zamiarze wejścia do wynajmowanego lokalu. Jednak prawa właściciela zazwyczaj obejmują prawo do podjęcia kroków w celu ochrony wynajmowanych domów. Obejmuje to prawo do dokonywania regularnych przeglądów nieruchomości, jak również wstępu na teren nieruchomości w celu dokonania napraw. Wiele obszarów umożliwia również właścicielom wejście do nieruchomości bez powiadomienia w nagłych przypadkach, na przykład w przypadkach, gdy właściciel podejrzewa zalanie lub pęknięcie rur.
Gdy najemcy naruszają warunki ustnej lub pisemnej umowy najmu, właściciele zazwyczaj mają prawo do eksmisji najemcy. W wielu krajach, w tym w Stanach Zjednoczonych, eksmisja jest formalną procedurą prawną, mającą na celu ochronę praw lokatorów przed bezdomnością. Właściciele zazwyczaj muszą ukończyć długi proces informowania lokatorów o ich planach usunięcia lokatorów, złożenia dokumentów sądowych, pójścia do sądu, a następnie czekania na zakończenie eksmisji przez szeryfa. W wielu przypadkach eksmisja jest procesem dość szybkim, pod warunkiem, że wynajmujący ma podstawy do eksmisji i może je udowodnić w sądzie. Sprytni najemcy, dobrze zorientowani w prawach najemcy-właściciela, mogą jednak czasami przedłużyć ten proces.