Prawa właściciela i najemcy różnią się w zależności od miejsca. Celem praw mieszkaniowych jest upewnienie się, że obie strony w tych sporach dotyczących najmu mają jasne wytyczne dotyczące postępowania. Różne rodzaje tych przepisów obejmują większość typowych problemów, które pojawiają się między wynajmującymi a najemcami, w tym kaucja za wynajem, normalne i zwyczajowe szkody, wejście do lokalu i ceny najmu.
Niektóre jurysdykcje nakładają limit kaucji czynszowych, na przykład wymagający nie więcej niż jednomiesięcznego czynszu. Przepisy dotyczące wynajmującego i najemcy określają również, w jaki sposób właściciel ma obchodzić się z otrzymaną kaucją. W niektórych miejscach właściciele muszą przechowywać kaucję na oddzielnym koncie bankowym i mogą być zmuszeni do zwrotu kwoty – wraz z odsetkami – najemcy po zajęciu. Inne jurysdykcje są mniej rygorystyczne, jeśli chodzi o to, jak właściciel obchodzi się z pieniędzmi po ich otrzymaniu.
W niektórych miejscach przepisy dotyczące wynajmującego i najemcy określają opłaty, jakie właściciel może pobierać od najemcy za naprawy i renowacje. Na przykład malowanie ścian może być przedmiotem, za który wynajmujący nie może obciążyć najemcy, ponieważ malowanie ścian będzie powszechne w wynajmowanych lokalach. Prawa właścicieli i najemców mogą również kontrolować, w jaki sposób właściciele lokali pobierają opłaty za wspólne wymiany, takie jak wykładzina. Powszechnym sposobem obliczania odpowiedzialności najemcy jest podzielenie ceny nowej wykładziny przez liczbę lat, przez jaką wykładzina była instalowana. Najemca odpowiada wówczas tylko za część ceny, a nie za całość.
Inną ważną kwestią w prawie mieszkaniowym jest to, kiedy i jak właściciel powinien wejść do lokalu. Niektóre przepisy określają, z jakim wyprzedzeniem właściciele muszą powiadomić swoich najemców, że wejdą do lokalu. W wielu przypadkach właściciel może wejść bez zgody najemcy tylko w określonych okolicznościach. Chociaż właściciel jest właścicielem nieruchomości, najemca ma prawo do prywatności, a prawo równoważy te prawa ze sobą. Z tego samego powodu najemcy muszą w pewnych okolicznościach przyznać właścicielom dostęp do wynajmowanych lokali.
Większość miast pozwala rynkowi określić cenę, jaką właściciele mogą pobierać za czynsz. Jeśli czynsz jest zbyt wysoki, nikt nie wynajmie lokalu. Niektóre miasta i powiaty mają jednak zarządy kontroli czynszów, które określają godziwą wartość rynkową. Te tablice, które zazwyczaj znajdują się w dużych miastach, nie pozwalają na wzrost czynszu powyżej określonej ceny. Najemcy mogą być wpasowani w określone przedziały cenowe lub zarząd może ograniczyć stawki w oparciu o inflację i inne czynniki.