Η απόκτηση τοποθεσίας είναι ένα από τα πιο σημαντικά βήματα στην προετοιμασία για την κατασκευή ή την ανάπτυξη κάποιου τύπου έργου ακινήτων. Υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη ως μέρος της διαδικασίας, συμπεριλαμβανομένης της τοποθεσίας, των νόμων περί χωροταξίας, των εδαφολογικών ερευνών και του κόστους τόσο της αγοράς του ακινήτου όσο και της προετοιμασίας του για τον επιδιωκόμενο σκοπό. Αυτό σημαίνει ότι η διαδικασία απόκτησης ιστότοπου ξεκινά συχνά ακόμη και πριν από τον εντοπισμό ενός πραγματικού ιστότοπου.
Οποιοδήποτε έργο απόκτησης τοποθεσίας ξεκινά με τον καθορισμό του τύπου των χαρακτηριστικών που πρέπει να διαθέτει η ακίνητη περιουσία για να είναι καλός υποψήφιος για το σκοπό του έργου. Για παράδειγμα, ένας ιστότοπος που βρίσκεται κοντά σε κατοικημένες κοινότητες, αλλά εξακολουθεί να είναι ζωντανός ως εμπορικός, πιθανόν να είναι βιώσιμος για ένα εμπορικό κέντρο. Υποθέτοντας ότι η εν λόγω τοποθεσία θα μπορούσε να ισοπεδωθεί για να καταστεί δυνατή η κατασκευή και ότι η πρόσβαση στην περιοχή περιλαμβάνει δρόμους που μπορούν να φιλοξενήσουν μεγάλο όγκο κίνησης, οι επενδυτές μπορεί να θεωρήσουν ότι ο χώρος αξίζει να διερευνηθεί περαιτέρω. Σε αυτή τη συγκυρία, ο στόχος είναι να εντοπιστούν ιστότοποι που πληρούν τα βασικά προσόντα για το έργο, και στη συνέχεια να προχωρήσουμε στην επιλογή από αυτούς τους διαθέσιμους ιστότοπους με βάση τα οφέλη που σχετίζονται με το καθένα.
Καθώς η διαδικασία απόκτησης χώρου συνεχίζεται, η συνεργασία με τους τοπικούς δήμους για τον καθορισμό των κανονισμών χωροταξίας και δόμησης που ισχύουν για κάθε έναν από τους προτεινόμενους χώρους είναι πολύ σημαντική. Η ιδέα είναι να βεβαιωθείτε ότι τα σχέδια για την κατασκευή είναι σύμφωνα με αυτούς τους τοπικούς κανονισμούς ή ότι ο δήμος είναι πρόθυμος να δώσει μια εξαίρεση ή να κάνει κάποιες αλλαγές στη χωροθέτηση για να φιλοξενήσει το έργο. Εάν το έργο δεν εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής των κανονισμών και ο δήμος δεν είναι διατεθειμένος να συμβιβαστεί με κάποιο τρόπο, τότε πρέπει να εξεταστούν και άλλες τοποθεσίες.
Μόλις διαπιστωθεί ότι ένας συγκεκριμένος χώρος πληροί τα πρότυπα για το έργο και οι τοπικοί υπάλληλοι είναι επιδέξιοι της κατασκευής, η επόμενη φάση της απόκτησης του χώρου είναι να προσεγγίσει τον τρέχοντα ιδιοκτήτη του ακινήτου. Εδώ, η διαδικασία επικεντρώνεται στην προσφορά στον ιδιοκτήτη ενός αριθμού που βρίσκεται εντός του εύρους της τρέχουσας αγοραίας αξίας του ακινήτου. Υπό την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης είναι πρόθυμος να εξετάσει την πώληση του ακινήτου, τα δύο μέρη μπορούν να διαπραγματευτούν την τιμή και τους όρους, καταλήγοντας τελικά σε έναν αριθμό που είναι αποδεκτός από όλους τους ενδιαφερόμενους.
Μόλις ολοκληρωθεί η πώληση, οι νέοι ιδιοκτήτες μπορούν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία απόκτησης του χώρου εξασφαλίζοντας τις κατάλληλες οικοδομικές άδειες για την έναρξη της κατασκευής. Ανάλογα με τους τοπικούς νόμους, η απόκτηση των αδειών μπορεί να απαιτεί ελάχιστο χρόνο ή προσπάθεια, ή μπορεί να απαιτήσει την εμφάνιση ενώπιον τοπικού συμβουλίου για την υποβολή αιτήματος που πρέπει να αναθεωρηθεί και να εγκριθεί πριν από τη χορήγηση της άδειας. Διερευνώντας αυτούς τους παράγοντες πριν προσεγγίσετε τον ιδιοκτήτη και αγοράσετε το ακίνητο, αυτή η φάση της απόκτησης του ιστότοπου είναι συνήθως πολύ λιγότερο περίπλοκη και χρονοβόρα. Μόλις δοθούν οι άδειες, οι νέοι ιδιοκτήτες μπορούν να προχωρήσουν στην ανάπτυξη της γης, στην έναρξη της κατασκευής και τελικά να κερδίσουν κάποιο είδος απόδοσης για τις προσπάθειές τους.
SmartAsset.